الدهانات الداخلية والخارجية للمطاعم والمطابخ التجارية في حي الفاخرية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفاخرية

إحداثيات مركز الفاخرية: 24.6424، 46.6826 — أي نحو 8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الفاخرية نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الفاخرية قرابة 2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يقع الفاخرية على الأمير طلال بن عبدالعزيز، الملك سعود، الأمير سطام بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

هل تعلم أن الدهان في مطبخ مطعم أو مخبز تجاري لا يشبه دهان منزل عادي؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب المطاعم الذين يملكون عقارات في حي الفاخرية بالرياض، إذ تتعرض الجدران هنا للبخار والدهون والحرارة ولتنظيف متكرر بالماء. والجواب يبدأ من اختيار نوع الطلاء وتجهيز السطح قبل وضعه، لا من لون الدهان نفسه.

يقع حي الفاخرية على بعد نحو 8 كم من مركز الرياض، وتحيط به محاور مثل طريق الأمير طلال بن عبدالعزيز وطريق الملك سعود وطريق الأمير سطام بن عبدالعزيز، وهي طرق تسهّل الوصول إلى الموقع لفريق المعاينة والتوريد. ويبلغ ارتفاع المنطقة نحو 595 متراً عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ مسافة كيلومترين تقريباً، وهو ما يستدعي الانتباه إلى الرطوبة وتسرب المياه عند الأساسات والجدران السفلية. أما الدهان الداخلي أو الخارجي فيتراوح سعره بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، ولياسة الجدران بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

يبدأ الفحص بمعاينة الجدران للتأكد من وجود رطوبة أو بقع دهنية متراكمة أو تشققات في اللياسة، فهذه العيوب تظهر لاحقاً من تحت الطلاء إن لم تُعالج. ثم يُفحص سطح الجدار بالملمس والنظر لتحديد ما إذا كان يحتاج إلى إزالة الطبقات القديمة أو إلى تسوية بالمعجون. بعد ذلك تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة القريبة من الجدران، إذ إن أي عمل فيها يجب أن يتم قبل الدهان، ويكون سعر نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وأخيراً يُحصر عدد الأمتار وتُقدَّر الكميات بدقة، وتكلفة المعاينة نفسها بين 160 و420 ريالاً للزيارة.

قبل الزيارة الأولى يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المطبخ أو المطعم إن وُجد، وأن يحدد المناطق التي تتعرض للحرارة والبخار والدهون بوضوح، وأن يوفر صوراً للجدران من زوايا مختلفة تُظهر أي تشققات أو بقع. كما ينبغي أن يُعدّ قائمة بالأعمال المطلوبة مثل السيراميك أو السقف المستعار أو الأبواب إن كانت ضمن المشروع، وأن يتفق مع المقاول على نطاق العمل المكتوب ضمن بنود العقد، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع بحسب المواصفات.

في المطبخ التجاري تختلط مياه الغسيل والدهون بالصرف، فيُراعى ذلك في الفحص والمعالجة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفاخرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الفاخرية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الفاخرية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.