كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي الفاخرية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الفاخرية؟

إحداثيات مركز الفاخرية: 24.6424، 46.6826 — أي نحو 8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الفاخرية: الأمير طلال بن عبدالعزيز، الملك سعود، الأمير سطام بن عبدالعزيز.

ارتفاع مركز الفاخرية عن سطح البحر قرابة 595 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2 كم من مركز الفاخرية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يبدأ الفحص في حي الفاخرية بالخزان العلوي نفسه، لأن الخزان هو المكان الأكثر احتمالاً لبداية التسرب في شقق هذا النوع من المباني. يتحقق الفني أولاً من سلامة الغطاء ومانع التسرب عند حوافه، ومن وجود أي تشققات أو بقع رطبة على السطح الخارجي وجدران الخزان المطلة على الهواء، ثم ينتقل إلى الوصلات والمحابس وفتحات التهوية، إذ تتركز فيها عادة نقاط الضعف. ويُفحص الأمر أولاً في هذا المكان لأن الخزان العلوي يعمل تحت ضغط الجاذبية وتتأثر أجزاؤه بتغير درجات الحرارة الكبير الذي يعرفه المناخ الصحراوي للرياض، فتتمدد المواد وتنكمش وتظهر الفواصل الضعيفة مع الوقت.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه النظرة الأولى. يقيس الفني مستوى الماء الفعلي وفرق الضغط بين الخزان وخطوط التوزيع، ويتتبع مسار الماء داخل المبنى بحثاً عن تسرب خفي يصل إلى الشقق السفلية عبر الأسقف أو الجدران. كما يُترك لتقدير المعاينة قرار الحاجة إلى عزل داخلي للخزان بعد الكشف، وهو خيار يتراوح في التكلفة بين 25 و65 ريال للمتر المربع، والقرار يعتمد على حجم الضرر المكتشف ونوع الطبقة الحالية، لا على افتراض مسبق.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الموقع يقع على ارتفاع نحو 595 متراً عن سطح البحر، وعلى مسافة نحو كيلومترين من أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يستحق الانتباه عند تقييم أثر مياه الأمطار المفاجئة على الأساسات والمداخل السفلية. ويقع الحي على بعد نحو ثمانية كيلومترات من مركز مدينة الرياض، وتحيط به محاور رئيسية مثل طريق الأمير طلال بن عبدالعزيز وطريق الملك سعود وطريق الأمير سطام بن عبدالعزيز، وهي تسهّل الوصول السريع للفني عند الطلبات المتزامنة في أكثر من مبنى بالمنطقة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الفاخرية

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الفاخرية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الفاخرية

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.