كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في النموذجية؟

يقع مركز حي النموذجية عند خط العرض 24.6566 وخط الطول 46.6947، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف النموذجية: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم.

ارتفاع مركز النموذجية عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتكرر الرطوبة على سقف الصالة أو في زاوية الغرفة الأخيرة من الشقة كلما تشغّل المضخة؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة ملاك الشقق في حي النموذجية، حيث يلاحظ البعض بقعاً داكنة تظهر بعد أيام من امتلاء الخزان العلوي دون أن يتضح مصدرها. الحي يقع على ارتفاع نحو 598 متراً فوق سطح البحر، وتحيط به محاور مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق الوشم، وهي شرايين تشهد حركة مرورية كثيفة، لكن الأهم بالنسبة إلى صاحب العقار أن الخزان الذي يغذي الشقق يحتاج إلى فحص دقيق قبل أن يتحول الضرر إلى تشققات في الجدران والأسقف.

تبدأ عملية الكشف بمقارنة منسوب الماء في الخزان العلوي خلال فترة هادئة لا يُستهلك فيها الماء، ثم فحص وصلات الخزان والصمامات العائمة وأنابيب الصعود والهبوط بحثاً عن أي تسرب مرئي أو أثر لملح أبيض على الأسطح. يُستخدم جهاز قياس الرطوبة وكاميرا حرارية لتحديد الجيوب الرطبة داخل الجدران دون كسر، ثم يُختبر الضغط في شبكة التوزيع لمعرفة ما إذا كان التسرب في الخزان نفسه أم في الخطوط المتفرعة نحو الشقق. وفي حال تأكد وجود تسرب من جسم الخزان، يُوثَّق موضعه بالصور والقياسات ليُعرف حجم الإصلاح المطلوب.

قبل موعد الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل سجل استهلاك المياه لآخر ثلاثة أشهر إن توفر، وأن يحدد للفني أي الشقق تظهر فيها الرطوبة وفي أي أوقات من اليوم، وأن يتيح الوصول إلى سطح المبنى وغرفة الخزان. كما ينبغي إخلاء المساحة المحيطة بالخزان من الأغراض، وتوفير الكهرباء ومفتاح غرفة المضخات. وإذا رغب المالك لاحقاً في عزل الخزان من الداخل بعد إتمام الكشف والإصلاح، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما سيُحسب بدقة بعد تحديد المساحة الفعلية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النموذجية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النموذجية

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النموذجية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في النموذجية

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.