الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النموذجية في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز النموذجية: 24.6566، 46.6947 — أي نحو 6٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف النموذجية: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم.

ارتفاع مركز النموذجية عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي النموذجية في الرياض عند الإحداثيات 24.6566 شمالاً و46.6947 شرقاً، على بعد نحو 6.6 كيلومتر من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 598 متراً عن سطح البحر. هذا الموقع القريب من قلب العاصمة يجعل الحي وجهة مناسبة للفنادق والشقق المفروشة، إذ تسهل الوصول إليه عبر طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، كما يتصل بشارع الوشم الذي يربط الحي بمحيطه الحضري. وهذه الطبيعة تنعكس على الخدمة مباشرة، فالمبنى الذي يستقبل نزلاء بوتيرة مرتفعة يحتاج إلى دهانات تتحمل الاستخدام المتكرر وتُعاد تهيئتها بسرعة دون تعطيل الإشغال.

ولأن العقار في حي حضري نشط، فإن تجهيز السطح قبل الدهان يصبح خطوة لا تقبل التجاوز، إذ يعتمد عمر الطلاء على جودة المعجون واللياسة وتسوية الجدران. وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما أن الاستفادة من معاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، تساعد صاحب العقار على معرفة المساحات الفعلية قبل إبرام أي اتفاق، فيتجنب الفروقات في الكميات والتكاليف لاحقاً.

من الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بالسعر الأدنى دون مراجعة بنود العقد، أو البدء بالدهان قبل إصلاح الرطوبة والتشققات، أو تجاهل تنسيق أعمال الكهرباء والسباكة قبل التشطيب النهائي. فتكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ومراجعة هذه البنود مع المخطط تمنع إعادة الكسر والترميم. ويُنصح بالتأكد من أن عقد التشطيب الكامل حتى التسليم، الذي يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، يحدد بوضوح ما يشمله العمل وما لا يشمله.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في النموذجية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النموذجية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في النموذجية

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.