كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المربع

يقع مركز حي المربع عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.7098، على بعد نحو 6٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المربع: طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي.

ارتفاع مركز المربع عن سطح البحر قرابة 595 م (بيانات SRTM المفتوحة).

حي المربع يقع في قلب مدينة الرياض على مسافة نحو 6٫9 كم من مركزها، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6599 شمالاً و46.7098 شرقاً، وهو موقع يتسم بكثافة سكنية وتنوع في أنماط المباني بين الشقق والفلل. ويرتفع الحي نحو 595 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في ضغط المياه داخل شبكات التوزيع المنزلية، إذ يعتمد كثير من المباني على خزانات علوية تُغذّي الوحدات السكنية بالضغط المناسب. وهذا الواقع يجعل الخزان العلوي عنصراً حساساً يستحق متابعة دورية، لأن أي خلل في محكماته أو وصلاته ينعكس مباشرة على استقرار الضغط في الشقق الواقعة أسفله.

يمر بالحي وحوله عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، إضافة إلى الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي، وهي شرايين حركة مرورية كثيفة تتطلب من المقيمين والملاك التعامل بجدية مع أي تسرب مشتبه به. فكثرة الاستخدام اليومي للمباني وتقلب درجات الحرارة في الرياض قد يؤديان مع الوقت إلى تشقق الطبقات العازلة وتسرب المياه إلى الهياكل الخرسانية. لذلك فإن كشف التسرب في الوقت المناسب يحدّ من الأضرار المتراكمة، ويحفظ سلامة الجدران والأسقف في الطوابق السفلية التي قد لا تظهر فيها العلامات مبكراً.

ومن الممارسات الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الحريص تأجيل الكشف حتى ظهور البقع الرطبة أو تآكل الدهان، إذ إن الضرر يكون حينها قد توغل إلى الداخل. كما يخطئ البعض بالاكتفاء بإصلاح ظاهري دون معرفة مصدر التسرب الفعلي، أو بإهمال عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وهو إجراء تتراوح كلفته التقريبية بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو استثمار محدود مقارنة بتكلفة إصلاح الأضرار البنيوية. ويُنصح بالتعامل مع خدمة كشف تسربات المياه في وقت مبكر، وتوثيق النتائج، وإعادة الفحص بشكل دوري للحفاظ على كفاءة الخزان العلوي وراحة السكان.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المربع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في المربع

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المربع

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المربع

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.