كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي العمل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العمل

إحداثيات مركز العمل: 24.6459، 46.7226 — أي نحو 8٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز العمل عن سطح البحر قرابة 591 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف العمل: شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي، طريق عمر بن الخطاب.

ابدأ الكشف في شقق حي العمل بالمشكلة الأكثر تكراراً في هذا النوع من العقار، وهي تسرب الخزان العلوي الذي يُركّب فوق سطح المبنى. فالتسرب هنا غالباً لا يظهر في البداية على هيئة بركة واضحة، بل يبدأ ببقع رطبة في سقف الشقة الأخيرة أو في أعلى الجدران المجاورة للمجرى، ثم تتحول إلى تشقق في الدهان وتقشر في الطبقة الخارجية. لذلك يبدأ الفني عادةً بفحص مستوى الماء في الخزان، وصلاحية العوامة، ووضع الوصلات والمحابس، ثم يتتبع أثر الرطوبة من الأعلى إلى الأسفل لتحديد نقطة النفاذ الفعلية.

يتغير أسلوب التعامل مع هذه المشكلة في حي العمل بسبب موقعه، إذ يقع مركزه على بعد نحو 8٫9 كم من مركز مدينة الرياض، وتحيط به شرايين مرورية مهمة مثل شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي والأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي وطريق عمر بن الخطاب، وهذا يعني أن الوصول إلى الموقع قد يتأثر بازدحام الطرق في ساعات الذروة، فيُفضَّل ترتيب الموعد مسبقاً وتحديد نافذة زمنية واضحة. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر نحو 591 متراً يجعل ضغط الماء في الشبكات والخزانات العلوية عاملاً يستحق الانتباه عند تقييم أداء العوامة والمضخات، إذ يؤثر في مدى انتظام التعبئة وتكرار التسرب عند الامتلاء.

قبل الزيارة يُستحسن أن تُسأل عن عمر الخزان ونوعه، ومتى ظهرت أول علامة للرطوبة، وهل حدث تسرب سابق أو أُجريت أعمال عزل على السطح. ومن المهم كذلك معرفة ما إذا كانت الشقة الأخيرة قد تعرضت لأضرار في الدهان أو الأسقف، لأن ذلك يحدد نطاق الإصلاح المطلوب. وإن كان العزل من الداخل ضمن الخيارات بعد الكشف، فإن تكلفته المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المساحة المطلوبة بعد المعاينة الفعلية، لتكون صورة الخدمة واضحة قبل الموافقة على أي عمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — العمل

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العمل

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.