كشف التسربات المخفية للفنادق والشقق المفروشة في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المربع في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي المربع عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.7098، على بعد نحو 6٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المربع نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المربع على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

يقع حي المربع في قلب الرياض على إحداثيات 24.6599 شمالاً و46.7098 شرقاً، وهو على بُعد نحو 6.9 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 595 متراً فوق سطح البحر. ويمرّ بالحي أو بجواره طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي والأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي، وهي محاور تجعل الوصول إليه يسيراً للفنادق والشقق المفروشة التي تتوالى فيها النزلاء والخدمات. تسربات المياه المخفية في هذه المباني غالباً ما تبدأ من مواضع لا تُرى بسهولة، كالتمديدات خلف الجدران، وأسفل الأحواض، وخزانات الأسطح والأدوار العليا. لذلك يبدأ الفحص عادةً بمراجعة أماكن الرطوبة الظاهرة وقراءة عداد المياه في فترات الراحة التي لا يُستخدم فيها الماء، فإن تحرّك العداد دلّ ذلك على تسرب قائم. بعدها يُنتقل إلى قياس الضغط وتحديد المسار المشتبه به قبل فتح أي جدار، حتى لا يتحول الكشف إلى تكسير غير ضروري. وعند الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، تتراوح التكلفة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب مساحة الخزان وحالته. قبل الزيارة، يحسن أن يجهّز العميل سجل فواتير المياه للأشهر الأخيرة، وأن يحدد الوحدات أو الأدوار التي ظهرت فيها الرطوبة أو انخفض فيها الضغط، وأن يوفّر الوصول إلى غرف الخدمات وخزان السطح. ومن الأسئلة المهمة التي ينبغي طرحها: هل يشمل الكشف تحديد موضع التسرب دون هدم، وما الذي يتطلبه إصلاحه بعد ذلك، وهل تُحسب أعمال العزل ضمن عرض السعر المبدئي أم تُضاف لاحقاً.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المربع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

أسباب نراها في الميدان

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار.

كيف نختار الأداة في المربع

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — المربع

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في المربع

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.