الدهانات الداخلية والخارجية قبل الصيف والمطر في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في عليشة؟

إحداثيات مركز عليشة: 24.6308، 46.6842 — أي نحو 9٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫2 كم من مركز عليشة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز عليشة عن سطح البحر قرابة 604 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عليشة: الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير.

تبدأ المعاينة في حي عليشة بالنظر إلى موقعه، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.6308 و46.6842 على بعد نحو 9.2 كم من مركز الرياض، ويرتفع نحو 604 أمتار عن سطح البحر، ويبعد نحو 1.2 كم عن أقرب مجرى وادٍ. هذه المعطيات تجعل فحص الأسطح والواجهات المكشوفة أولوية، لأن الأمطار إن نزلت تتجمع على الجدران الخارجية وتترك أثرها على الدهان واللياسة قبل أي عيب آخر. لذلك يُفحص أولاً وجود رطوبة أو بقع أو تقشر في الواجهات، ويُراجع تصريف المياه من الأسطح. ويُنصح كذلك بفحص الأسطح الخارجية التي تتعرض للشمس المباشرة قبل الصيف، لأن الحرارة تكشف ضعف الدهان القديم وتشققه.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تحدده المعطيات المكتبية، مثل حالة اللياسة الداخلية والخارجية، ووجود تشققات تحتاج إلى تأهيل قبل الدهان، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وصلاحيتها، وحالة الأبواب والسقوف المستعارة. كما تُحصر الكميات بالقياس في الموقع، لأن تكلفة المعاينة وحصر الكميات تُحسب بالزيارة، وتتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة. وتحديد نوع السطح، سواء كان جبساً أو بؤجاً أو خرسانة، يحدد نوع المعجون والدهان المناسب.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن كلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وأن اللياسة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وتتفاوت كلفة النقطة الكهربائية بين 65 و160 ريالاً، والنقطة الصحية بين 85 و210 ريالات. وعند الحاجة إلى إعادة التشطيب يُحسب الكامل بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. ويُستحسن أن يُحدد نطاق العمل بوضوح في العقد والمخطط منذ البداية، حتى يُعرف ما الذي يشمله سعر المتر المربع وما الذي يُضاف عليه.

التحضير للموسم أرخص من معالجة ما بعده.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عليشة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في عليشة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

عليشة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عليشة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.