البلاط والسيراميك والبورسلان للعمائر السكنية في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقة

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف عتيقة: طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫4 كم من مركز عتيقة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز عتيقة عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي عتيقة بالموقع نفسه قبل أي قرار في نوع البلاط، فالحي يقع عند إحداثيات تقارب 24.5967 شمالاً و46.7084 شرقاً، على بعد نحو 13.4 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 588 متراً عن سطح البحر. هذا الارتفاع وقربه من المحاور الكبرى مثل طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي يعنيان أن الفني سيرى أرضيات ومداخل تتعرض لحركة مرور وغبار، لذلك يُفحص أولاً منسوب الأرضية القائمة وتماسك الطبقة التي سيُلصق عليها البلاط، لأن أي تفاوت في الاستواء أو ضعف في الأساس سيظهر لاحقاً على شكل تشققات أو تجوّف في البلاط، وهو ما تقتضيه أعمال التبليط بالغراء والترويب. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو القرب من مجرى الوادي، إذ يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.4 كم فقط. هذه المسافة القصيرة تستدعي التحقق من اتجاه تصريف مياه الأمطار في المبنى وفي محيطه، ومن حالة العزل تحت الأرضيات والجدران الخارجية، ومن أي أثر رطوبة أو نفاذ مياه في الأجزاء السفلية، لأن هذه العوامل لا تُقرأ من المخطط وحده، ويحدد وجودها الفعلي نوع المعالجة المطلوبة قبل بدء التشطيب. وفي ما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن نطاق أسعار التبليط بالسيراميك أو البورسلان يتراوح من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، وقد تشمل أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. وتُضاف إلى ذلك بنود مثل نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، واللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وينبغي حصر هذه البنود في المعاينة الأولى حتى تتضح الكميات قبل الاتفاق على الأسعار.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فرق منسوب بين الغرف
• تشقق بلاط بعد هبوط أو تسرب
• فواصل متسخة أو بلاط يتخلخل ويصوت
• أرضيات قديمة تريد تبديلها

أسباب نراها في الميدان

• إهمال فواصل التمدد فتتقوس الأرضية مع الحرارة.
• فرشة غير مستوية أو ضعيفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لصق بلا غراء مناسب لنوع البلاط (البورسلان يحتاج غراء لا مونة فقط).

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الفرشة: الاستواء والصلابة ومعالجة الهبوط أو الرطوبة قبل أي تبليط.
2. اعتماد البلاط: عينة من التشغيلة نفسها: مقاس وفرز ودرجة — وتُفحص التشغيلة عند التوريد.
3. التخطيط والفرم: اتجاه الفرم ومكان البداية حتى تكون القصات في المواضع الخفية.
4. التركيب: غراء مناسب لنوع البلاط، فواصل منتظمة، وميول صحيحة للمطابخ والحمامات والبلكونات.
5. الترويب والاستلام: روبة مناسبة للفواصل، وفحص التخلخل بالطرق على البلاطات.

عتيقة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عتيقة

ما لا ننصح به

• قبول توريد بلا فحص فرز التشغيلة فتظهر فروق اللون بعد التركيب
• تبليط فوق رطوبة أو هبوط لم يُعالج فيتشقق البلاط الجديد

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بنتيجة فحص التخلخل والميول وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.