الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقه: السياق المحلي

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

يبدأ فحص الدهانات في حي عتيقه بالنظر إلى موقع الحي الجغرافي، فمركزه يقع عند الإحداثيات 24.6016 شمالاً و46.7075 شرقاً، على بعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وهو ما يعني أن الرطوبة والغبار المتصاعد من الطرق المحيطة يحتاجان إلى انتباه خاص عند تجهيز الجدران. ويقع الحي على ارتفاع نحو 588 متراً عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 0.5 كم فقط، لذلك يُفحص أولاً أثر تسرب المياه الجوفية والرطوبة الصاعدة من الأساسات والجدران الخارجية المعرضة للمطر النادر والسيول الخفيفة. وتحيط بالحي طرق مهمة مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، ولذلك تتعرض الواجهات المطلة عليها لغبار مستمر وحرارة شمسية عالية، فيكون فحص السطوح الخارجية والتشققات والبقع الملحية من أولى مهام الفني.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة المعجون القديم والبياض السابق، إذ لا يمكن الحكم عليها إلا عند الموقع، وكذلك وجود الرطوبة الفعلية في الزوايا والأسقف، ومدى تماسك اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وما إذا كانت الأسطح تحتاج إلى تجهيز إضافي قبل الدهان. وتُترك للمعاينة أيضاً مراجعة نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة على الجدران، لأن أي عمل دهان يجب أن ينتظر حتى يكتمل التأسيس، كما يُحدد الموقع إن كانت الأعمال تشمل سقف الجبس البورد المستعار أو تبليط السيراميك والبورسلان أو تعديل الأبواب والمنافذ.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن معاينة الموقع وحصر الكميات تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وأن الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإن كان العمل ضمن تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالتكلفة تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بالاطلاع على تفاصيل المخطط قبل بدء التنفيذ لتحديد البنود بدقة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

أسباب نراها في الميدان

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

عتيقه بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقه

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.