الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الدريهمية على طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدريهمية قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز الدريهمية نحو 600 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي الدريهمية شمال شرق مدينة الرياض، وتبعد مركزه نحو 13.9 كيلومتراً عن مركز المدينة، وهو ما يجعله من الأحياء التي يتطلب الوصول إليها تخطيطاً للوقت، خاصة عند تنقل فرق العمل والمواد بين الموقع ومستودعات التوريد. وتحيط بالحي محاور مرورية رئيسية مثل طريق الدائري الجنوبي وطريق ديراب وطريق الملك فهد، وهذا القرب من الشرايين الكبرى يسهل توريد الدهانات ومستلزمات التشطيب، غير أن ازدحام تلك الطرق في أوقات الذروة قد يؤخر وصول المواد، فيُستحسن أن يتفق صاحب العقار مع المقاول على جدول توريد محدد يتزامن مع مراحل العمل.

أما طبيعة الموقع فتتسم بارتفاع يبلغ نحو 600 متر عن سطح البحر، ويقع على بعد نحو 0.7 كيلومتر من أقرب مجرى وادٍ. ينعكس هذا على أعمال الدهان الخارجي بصورة مباشرة، إذ تتعرض واجهات المباني في مثل هذه المواقع للغبار والأتربة والحرارة المرتفعة صيفاً، لذلك يُنصح باختيار دهانات خارجية مقاومة للعوامل الجوية، وتجهيز السطح بالمعجون واللياسة قبل الطلاء، حتى يصمد اللون والطبقة الواقية لفترة أطول. كما أن قرب المجاري المائية يستدعي الانتباه إلى حالة الجدران الخارجية من الرطوبة قبل البدء بالدهان، لأن الطلاء فوق سطح رطب يتقشر بسرعة.

ومن الأخطاء الشائعة التي ينبغي لصاحب العقار أن يتجنبها الاكتفاء بتقدير سعر الدهان دون احتساب تجهيز السطح، إذ تتراوح كلفة الدهان الداخلي أو الخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وهو تفاوت يعكس حجم الإعداد المطلوب قبل الطلاء. كذلك يقع كثيرون في خطأ البدء بالدهان قبل إتمام أعمال الكهرباء والسباكة، فيضطر المقاول إلى ترميم الجدران بعد كل تمديد جديد. ويُحسن أيضاً معاينة الموقع وحصر الكميات قبل التعاقد، فالزيارة الواحدة للمعاينة تكلف بين 160 و420 ريالاً، وهي خطوة تحمي من التقديرات الخاطئة ومن المفاجآت في الحساب النهائي.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدريهمية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في الدريهمية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الدريهمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدريهمية

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.