الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقه؟

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي عتيقه في الجنوب الغربي من مدينة الرياض، وتبعد مركزه نحو 12.9 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه قرابة 588 متراً عن سطح البحر. كما تحيط به طرق رئيسية أبرزها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق السويدي العام، وهي محاور تسهّل حركة الفرق والمواد بين المستودعات والمواقع. أما قربه من أقرب مجرى وادٍ، إذ يبعد نحو 0.5 كم، فيجعل مسألة الرطوبة والتسرب من الجدران الخارجية والأساسات أمراً يستحق الانتباه، لذلك يبدأ كل مشروع هنا بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي عمل، وتتراوح تكلفة الزيارة الواحدة بين 160 و420 ريالاً.

ينعكس هذا الموقع على طبيعة العمل الداخلي والخارجي للفنادق والشقق المفروشة. فقرب الأودية يعني أن الواجهات الخارجية تحتاج إلى تجهيز دقيق للسطح ومعالجة الرطوبة قبل الدهان، وأن أعمال اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار تحتاج إلى تنفيذ متقن. وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ولأن الشقق المفروشة تُغيّر ديكوراتها بوتيرة أسرع من السكن الخاص، فإن أعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران، التي تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، تمنح المالك مرونة في التجديد دون هدم.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بدهان الجدران دون تجهيز السطح ومعالجة المعجون، فيظهر التقشر والبقع بعد شهور قليلة، وكذلك اختيار أسعار منخفضة لا تشمل حصر الكميات والمعاينة، فتتضاعف التكلفة لاحقاً. ومن الأخطاء أيضاً تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التشطيب، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتأسيسها مع الأعمال الأولى يوفر الكثير من الكسر والإعادة. وأخيراً يُغفل كثيرون التحقق من بنود العقد وتسليم المشروع وفق المخطط المتفق عليه، وهو ما يضمن أن يكون التشطيب الكامل حتى التسليم، بتكلفة بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، مطابقاً لما اتُّفق عليه بالضبط.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقه

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقه

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.