الدهانات الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقه؟

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

هل تتساءل صاحبة مكتب أو مالك مجمع تجاري في حي عتيقة بالرياض عن الفرق بين دهان الجدران الداخلية وتجديد واجهة المبنى الخارجية، وعن الكلفة التي قد تواجهها قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى من يملكون مساحات تجارية في الحي، إذ تتطلب الواجهات والممرات والمكاتب معالجات مختلفة تماماً من حيث السطح والمواد والأسعار.

تقع عتيقة عند الإحداثيات 24.6016 شمالاً و46.7075 شرقاً، على بعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 588 متراً عن سطح البحر. ويقع الحي قرب طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق السويدي العام، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل والمواد. كما يبعد الموقع نحو 0.5 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهي معلومة تستحق الانتباه عند فحص الأساسات والرطوبة المحتملة في الطوابق السفلية. أما الأسعار التي يمكن الاسترشاد بها، فتتراوح تجهيز الدهان الداخلي والخارجي مع المعجون والسطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ اللياسة الداخلية والخارجية من 15 ريالاً للمتر المربع، وتصل تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

يبدأ فحص الحالة بمعاينة الجدران والأسقف بحثاً عن التشققات والبقع الرطبة وتقشر الطبقات القديمة، وتُحدَّد الكميات بدقة عبر زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح كلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يُفحص السطح الخارجي للواجهات للتأكد من سلامة اللياسة وعدم وجود تسرب، ثم تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة الظاهرة ومواقع الأبواب والإنارة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالاً. بعد ذلك تُقيَّم الحاجة إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بسعر يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، أو إلى سقف جبس بورد مستعار بكلفة تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وصوراً واضحة للمساحات الداخلية والواجهات، وقائمة بالبنود المطلوبة من دهان ولياسة وتبليط وأبواب وتمديدات. كما ينبغي تحديد الاستخدام المتوقع للمساحة، فالمكتب يختلف عن المجمع التجاري في الحركة والتحمل وطبيعة الأسطح المطلوبة. ومن المفيد أيضاً تجهيز تصور تقريبي للمكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والأبواب الخشبية أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب، لتكون الكلفة الإجمالية أوضح عند إعداد العرض.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في عتيقه

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقه

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.