الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي غبيراء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن غبيراء

إحداثيات مركز غبيراء: 24.6223، 46.7390 — أي نحو 12 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف غبيراء: طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز غبيراء عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي غبيراء في جنوب شرق مدينة الرياض، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6223 شمالاً و46.7390 شرقاً، على بعد نحو 12 كم من مركز المدينة. ويرتفع الموقع عن سطح البحر بنحو 588 متراً حسب بيانات SRTM، وهو ارتفاع يعني أن الرطوبة والتقلبات الحرارية في المنطقة تختلفان عن الأحياء الأقرب إلى الوديان، ما ينعكس على اختيار مواد الطلاء وتجهيز الأسطح. ويحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، منها طريق الخرج وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي طرق تنقل الغبار والأتربة إلى الواجهات بصورة مستمرة، لذلك يصبح اختيار دهان خارجي مقاوم للغبار والأشعة، مع تنظيف الواجهة وتجهيزها قبل الطلاء، خطوة لا تقبل التأجيل إذا أراد صاحب الدوبلكس أن تحافظ الواجهة على مظهرها سنوات طويلة.

وتؤثر هذه الطبيعة العمرانية على طريقة تنفيذ الخدمة عملياً. فتكلفة الدهان الداخلي والخارجي تتراوح عادة بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وهي تبدو متفاوتة، لكنها تتحدد بالدرجة الأولى بحالة السطح، إذ إن المعجون واللياسة وإصلاح الشقوق تضيف بنوداً مستقلة لا بد من حصرها بدقة في المعاينة. ولذلك تكون زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، خطوة توفر على صاحب العقار مفاجآت الكميات بعد البدء. كما أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية، بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ترتبط مباشرة بجودة الدهان النهائي، فالسطح غير المستوي يُظهر عيوبه تحت الطلاء مهما كانت جودته.

ومن الأخطاء الشائعة التي ينبغي لصاحب الدوبلكس تجنبها البدء بالدهان قبل إنهاء أعمال الكهرباء والسباكة، إذ تُحدث نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، والسباكة بين 85 و210 ريال للنقطة، تشققات وتلفيات في الجدران تحتاج إعادة معجون ودهان. ومن الأخطاء أيضاً اختيار أرخص عرض دون مراجعة بنود العقد وما يشمله، فبعض العروض تقتصر على الدهان دون تجهيز السطح، وبعضها يشمل التشطيب الكامل حتى التسليم، وهذا الفرق يغيّر المقارنة تماماً. وأخيراً يغفل كثيرون عن تحديد الكميات والمواصفات كتابةً قبل التنفيذ، فالاتفاق الواضح على المساحات والمواد والبنود هو أكثر ما يحمي صاحب العقار من الخلافات أثناء العمل وبعد التسليم.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في غبيراء

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

غبيراء بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من غبيراء

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.