الدهانات الداخلية والخارجية بتقرير فني موثّق برمز تحقق في حي غبيراء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز غبيراء في الدهانات الداخلية والخارجية

يقع مركز حي غبيراء عند خط العرض 24.6223 وخط الطول 46.7390، على بعد نحو 12 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف غبيراء: طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز غبيراء عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ الفحص في حي غبيراء بالرياض بتحديد موقع المبنى بدقة، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 24.6223 شمالاً و46.7390 شرقاً، على بعد نحو 12 كيلومتراً من مركز مدينة الرياض، وهذا يعني أن الرطوبة والغبار المحيطان بالمبنى قد يختلفان عن الأحياء الداخلية المزدحمة، ويستحق ذلك الانتباه عند تقدير حالة الأسطح الخارجية. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 588 متراً وفق بيانات SRTM، وهو معطى يساعد الفني على فهم طبيعة التعرض للشمس والحرارة على الواجهات. ويُفحص أولاً وضع الجدران والأسقف من حيث الشروخ والتقشر والبقع، لأن تجهيز السطح والمعجون يسبق أي طبقة دهان، ويُقدَّر ذلك عادةً بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع للدهان الداخلي أو الخارجي، بينما تُحسب اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. أما ما يُترك للمعاينة في الموقع فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة الأسقف المستعارة من جبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، ومدى الحاجة إلى إعادة تأسيس نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، أو نقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، إضافة إلى وضع الأبواب الخشبية أو الألمنيومية التي تتراوح تكلفة توريدها وتركيبها بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وأوضاع المكيفات المنفصلة التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة. وتُحدَّد هذه الكميات بدقة من خلال معاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وينبغي أن تُدوَّن نتائجها في بيان البنود قبل التوقيع على أي عقد. وللفني من المعلومات المفيدة أن الوصول إلى الحي يتم عبر طريق الخرج والخرج وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي محاور تسهّل حركة المواد والمعدات إلى الموقع. وينبغي أن يتضمن العرض المكتوب تحديد نطاق التشطيب بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، أما تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيقع بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفضَّل توثيق هذه البنود كلها بالأسعار المتفق عليها قبل بدء العمل.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في غبيراء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في غبيراء

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في غبيراء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في غبيراء

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.