تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي حديقة الملك سلمان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن حديقة الملك سلمان

إحداثيات مركز حديقة الملك سلمان: 24.7216، 46.7198 — أي نحو 4٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز حديقة الملك سلمان نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حديقة الملك سلمان على نفق أبي بكر الصديق، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

ما الذي يحتاجه صاحب الشقة في حي حديقة الملك سلمان قبل أن يبدأ تشطيبها، وهل تكفي الأسعار المعلنة لتقدير التكلفة؟ الجواب يبدأ من معرفة أن التشطيب ليس بنداً واحداً، بل مجموعة بنود تتفاوت تكلفتها تفاوتاً كبيراً. فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر بمبلغ يتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد ما إذا كان المطلوب دهاناً وتبليطاً فقط أم تأسيساً كهربائياً وسباكة وأبواباً جديدة. ومن دونها تبقى أي أرقام عامة مجرد تقدير مبدئي. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ويرتفع الرقم حين تدخل مقاولات عامة بنظام تسليم المفتاح إلى ما بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. تبدأ خطوات الفحص عادةً بالكهرباء والسباكة قبل أي دهان أو تبليط، لأن النقاط المؤسسة تحدد مواضع المفاتيح والمخارج وخطوط التغذية والصرف. ويُفحص الجدار بعد ذلك بحثاً عن الرطوبة والتشققات، فتُحدَّد الحاجة إلى اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، وتُحسب مساحتها لتقدير تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ثم يُراجَع السقف لتقرير ما إذا كان يُركَّب سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع. وتُقاس الأبواب والنوافذ وتُحدَّد مادتها، سواء كانت خشباً أو ألمنيوماً، فالباب الواحد يتراوح بين 420 و1,575 ريال توريداً وتركيباً. كما تُحصى نقاط الكهرباء المطلوبة، إذ تكلف النقطة الواحدة ما بين 65 و160 ريال تأسيساً وتشطيباً، ونقاط السباكة ما بين 85 و210 ريال. ويُتحقَّق من مكان المكيفات، فالوحدة المركبة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تتراوح بين 370 و945 ريال. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، أو رسماً تقريبياً بأبعاد الغرف والمطبخ والحمامات، وأن يحدد أماكن الأبواب والنوافذ الحالية والمرغوب فيها. وينبغي أن يدوّن ملاحظاته عن الرطوبة أو التشققات أو تسرب المياه إن وُجدت، وأن يصوّر الجدران والسقف والأرضيات الحالية. ومن المفيد أن يحدد نوع الأرضية المطلوبة، سواء كانت سيراميك أو بورسلان، ومقدارها بالمتر المربع، وأن يعدّ قائمة بالأعمال التي يريد تنفيذها فعلاً حتى لا يدفع ثمن بنود لا يحتاجها. وأخيراً يجهّز سؤالاً واضحاً عن ما يشمله العرض السعري وما لا يشمله، ومدة التنفيذ المتوقعة، فيكون حكمه على الأسعار المعروضة مبنياً على تفاصيل مكتوبة لا على انطباع عام.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في حديقة الملك سلمان

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في حديقة الملك سلمان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من حديقة الملك سلمان

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.