تشطيب الشقق والفلل للعيادات والمنشآت الصحية في حي حديقة الملك سلمان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن حديقة الملك سلمان

يقع مركز حي حديقة الملك سلمان عند خط العرض 24.7216 وخط الطول 46.7198، على بعد نحو 4٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز حديقة الملك سلمان عن سطح البحر قرابة 615 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف حديقة الملك سلمان: نفق أبي بكر الصديق، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق.

يبدأ الفحص في حي حديقة الملك سلمان بالموقع نفسه، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.7216 شمالاً و46.7198 شرقاً، على بُعد نحو 4.6 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 615 متراً. هذا الارتفاع والبُعد يوجبان أن يبدأ الفني بمعاينة الأساسات والعزل قبل أي عمل ديكوري، لأن أي بناء ملحق أو استراحة يحتاج إلى تقييم صحيح للأساسات والعزل، وتتراوح كلفته بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع. كما يُفحص الوصول إلى المبنى عبر المحاور المحيطة بالحي، ومنها نفق أبي بكر الصديق وطريق العروبة وطريق أبي بكر الصديق، وذلك لتحديد مسار توريد المواد الثقيلة وأوقات دخول الشاحنات، خاصة في المنشآت الصحية التي لا تتوقف حركتها.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الحكم عليه من المخططات وحدها، وفي مقدمته حصر الكميات الفعلية في الموقع، وهو بند يتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة. تُحدَّد هنا نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُكلَّف نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، كما يُقاس عدد الأبواب وتحدد مواصفاتها بين الخشب والألمنيوم، وتُحسب المساحات المطلوب تبليطها أو دهانها أو لياستها أو تركيب سقف الجبس بورد فيها. ويُراعى في المنشآت الصحية أن تُنجز هذه الأعمال وفق ما يتفق عليه في العقد والمخطط، لأن كلفة التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني، فمنها أن تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تقع بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن اللياسة بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً، وأن التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وتُقدَّر تكلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وسقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بضبط هذه البنود كلها في عرض واحد قبل بدء العمل، حتى تكون مقارنة الكلفة واضحة لكل بند على حدة.

العيادات والمنشآت الصحية حساسة للرطوبة والآفات، فيُختار الوقت والمواد بما يناسب بيئتها.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في حديقة الملك سلمان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في حديقة الملك سلمان

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — حديقة الملك سلمان

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من حديقة الملك سلمان

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.