الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي مغرزات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز مغرزات في الدهانات الداخلية والخارجية

يقع مركز حي مغرزات عند خط العرض 24.7636 وخط الطول 46.7258، على بعد نحو 7٫5 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز مغرزات عن سطح البحر قرابة 643 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف مغرزات: الدائري الشرقي، طريق الملك عبدالله، طريق عثمان بن عفان.

يبدأ الفحص في حي مغرزات بالجدران والأسقف قبل أي عمل لوني، لأن المبنى هنا غالباً يخضع لتغيير متكرر في الاستخدام بين فندق وشقق مفروشة، فتتراكم آثار الرطوبة والتشققات الناتجة عن الاستعمال الكثيف. يُعدّ الموقع عند الإحداثيات 24.7636 و46.7258 بنحو 7.5 كم من مركز الرياض، ويقع على ارتفاع 643 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفني يتأكد من حالة الأسطح الخارجية المعرضة للشمس والغبار قبل اختيار نوع المعجون والدهان. كما أن قربه من الدائري الشرقي وطريق الملك عبدالله وطريق عثمان بن عفان يعني أن واجهات المباني تتعرض لعوادم وغبار مروري مستمر، فيجب فحص الواجهات وتحديد ما إذا كانت تحتاج إلى تجهيز سطح أعمق قبل الدهان.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الجوانب التي لا يمكن الحكم عليها من الوصف، مثل حالة التأسيس الكهربائي والسباكي داخل الجدران، ومدى الحاجة إلى إعادة لياسة الأجزاء المتضررة، ووجود تسربات في الأسقف أو الحمامات والمطابخ. كذلك يُترك للمعاينة تحديد ما إذا كان التشطيب يقتصر على الدهان أو يشمل سقفاً مستعاراً أو تبليطاً أو تغيير أبواب ونقاط كهرباء وسباكة، لأن كل بند من هذه البنود يغيّر الكميات والمدة بالكامل. ويُنصح بحصر الكميات بالموقع قبل إعداد أي عرض، إذ إن زيارة المعاينة نفسها يمكن أن تُحتسب ضمن الخدمة وفق بنود العقد.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أعمال الدهان الداخلي والخارجي تُسعّر في هذه المنطقة ضمن نطاق يبدأ من 10 ريالات وحتى 25 ريالاً للمتر المربع، بعد احتساب تجهيز السطح والمعجون، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق المخطط، فإن النطاق يمتد من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع. ينبغي للفني أن يوضح في عرضه ما إذا كانت الأسعار تشمل المواد والعمالة، وأن يوثق البنود بدقة حتى لا يحدث خلاف عند التسليم.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في مغرزات

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مغرزات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة مغرزات

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.