تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي منفوحة الجديدة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز منفوحة الجديدة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز منفوحة الجديدة: 24.6120، 46.7203 — أي نحو 12٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز منفوحة الجديدة عن سطح البحر قرابة 594 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫1 كم من مركز منفوحة الجديدة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. من المحاور المذكورة في وصف منفوحة الجديدة: شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، الأمير محمد بن عبد الرحمن، الأمير محمد بن عبدالرحمن.

يبدأ الفحص في شقق منفوحة الجديدة من الوضع العام للمبنى قبل الدخول في التفاصيل، إذ يقع الحي على ارتفاع نحو 594 متراً فوق سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ عنه قرابة 2.1 كم حسب المسوحات المتاحة، وهذا يجعل تسرب المياه إلى الطوابق السفلية واردة في بعض الحالات. لذلك يُفحص أولاً الجزء السفلي من الجدران وأرضيات المداخل، وتُراجع علامات الرطوبة والتقشر على اللياسة، ثم تُفحص نقاط التسرب في الحمامات والمطابخ. يُضاف إلى ذلك تقدير الكميات بدقة عبر زيارة المعاينة، إذ تُحسب تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق أي قرار عن تشطيب كامل أو جزئي، لأن قيمة التشطيب تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع بحسب البنود المتفق عليها. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بحالة الأسطح الفعلية وحجم التعديل المطلوب. تُقاس الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية في الموقع، وتُحدد الحاجة إلى مكيفات السبليت التي تتراوح تكلفة توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة، فلا يمكن تحديد عددها دون معرفة المساحات والتوزيع. كما يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع، وإلى تبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع، فهذه البنود تختلف كثيراً باختلاف الأرضيات القائمة ومستوى التسوية المطلوب. وللفني الذي سيعمل في الموقع بعض المعلومات المفيدة. تتراوح تكلفة نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وتُحسب كلتاهما تأسيساً وتشطيباً، لذا يُنصح بمراجعة مواقعها قبل بدء أعمال اللياسة والدهان. ويُحسب الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح لياسة الجدران بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وتجدر الإشارة إلى أن الأبواب المركبة من الخشب أو الألمنيوم تتراوح بين 420 و1,575 ريال للباب، وأن أعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — منفوحة الجديدة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة منفوحة الجديدة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.