اللياسة والمليص للعمائر السكنية في رماح

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في رماح؟

ملاحظة الفريق عن رماح: تضم رماح 19 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز رماح عن سطح البحر قرابة 563 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف رماح: طريق رماح، طريق رماح الرمحية.

ما الذي يُفحص أولاً في عمائر رماح السكنية؟ يبدأ الفحص عادةً بارتفاع المكان عن سطح البحر، وهو نحو 563 متراً، وهذا الارتفاع يؤثر في طريقة تجهيز الأسطح وترتيب أعمال اللياسة والدهان قبل التشطيب النهائي. بعد ذلك يُفحص حجم العمل نفسه، فالأسعار المرجعية للياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، ولذلك يحتاج الفني إلى تحديد المساحات بدقة قبل أي التزام. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة في المرحلة الأولى، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهي بنود يصعب تعديلها بعد اكتمال اللياسة. ما الذي يُترك للمعاينة؟ تُترك للمعاينة الميدانية الكميات الفعلية، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تُحسب بين 150 و400 ريال للزيارة، ومنها تُحدَّد الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وأعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتركيب المكيفات السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة بحسب الموقع والتمديدات. كذلك تُترك للمعاينة حالة الأبواب الخشبية أو الألمنيوم التي تتراوح تكلفتها توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب، وأعمال الديكور البديلة للخشب أو الواجهات أو ورق الجدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع. ما المعلومات المفيدة للفني؟ يحتاج الفني إلى معرفة أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة تسليم مفتاح تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، وأن بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل يتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت نطاق كل بند في العقد قبل البدء، لأن هذه الأرقام تمثل نطاقات مرجعية تتحدد قيمتها النهائية بالكميات والمواصفات المتفق عليها في الموقع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — رماح

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في رماح

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.