تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الفنار، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفنار

يقع مركز حي الفنار عند خط العرض 28.4362 وخط الطول 36.6531، على بعد نحو 11٫2 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الفنار نحو 769 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُبدأ الفحص في شقق حي الفنار بتقييم الأرضيات والجدران والأسقف قبل أي عمل تشطيبي، لأن الحي يقع على ارتفاع نحو 769 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يستدعي التحقق من حالة الأساسات والعزل ومدى تأثير الأحوال الجوية على الواجهات والأسطح. كما أن الحي يبعد نحو 11.2 كم من مركز مدينة تبوك، ما يعني أن جدولة الزيارات وحصر الكميات يحتاجان إلى تخطيط مسبق لتفادي التأخير. يُفحص أيضاً وضع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، إذ يُحدد تأسيس نقطة الكهرباء بين 55 و145 ريالاً للنقطة، بينما تتراوح نقطة السباكة بين 75 و190 ريالاً، ومعرفة الموجود مسبقاً تساعد في تقدير التكلفة بدقة أكبر.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما يخص الواجهات والمساحات الخاصة، مثل اختيار نوع الديكور بين البدائل الخشبية والواجهات وورق الجدران، إذ تتراوح تكلفته بين 30 و95 ريالاً للمتر المربع، وكذلك تحديد عدد الأبواب ونوعها خشبية أو ألمنيوم بين 380 و1,425 ريالاً للباب، وتحديد مواقع المكيفات السبليت التي تتراوح بين 335 و855 ريالاً للوحدة. كما تُحسم في الموقع مساحات السيراميك والبورسلان بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع، ومساحات السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع، لأن هذه القرارات تتوقف على تصميم الشقة وطبيعة الاستخدام.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط، وأن أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تقع بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها بين 145 و380 ريالاً للزيارة، قبل إعداد عرض الأسعار النهائي، مع العلم أن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تبدأ من 855 ريالاً للمتر المربع وقد تبلغ 2,375 ريالاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الفنار

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفنار بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الفنار

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.