تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي النخيل، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الخلاصة: في النخيل (تبوك) يبدأ تشطيب الشقق والفلل للفلل بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس وجدول الكميات وعرض السعر المفصّل، ولا يبدأ قبل تحديد الموضع. تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط: من 285 إلى 760 ريال/م²؛ وأي إصلاح يُسعَّر كتابةً بعد الفحص.

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في النخيل؟

يقع مركز حي النخيل عند خط العرض 28.4165 وخط الطول 36.4890، على بعد نحو 7٫4 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫7 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز النخيل عن سطح البحر قرابة 749 م (بيانات SRTM المفتوحة).

النطاق التقريبي للنخيل (نصف قطر نحو 1٫7 كم) — رسم تخطيطي لا يحدد عنوان أي عميل.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
تشطيب قديم بهت وتقشر
شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

الأداة أو الطريقة	ماذا تقيس	سبب اختيارها هنا
جدول الكميات وعرض السعر المفصّل	كل بند بكميته وسعره ومواصفته قبل التوقيع	بعد المعاينة وقبل البدء
المعاينة وحصر الكميات بالقياس	المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي	قبل أي عرض سعر
اختبارات ما قبل التسليم	ضغط خطوط السباكة وفحص القواطع واختبار الغمر وميول الصرف	قبل التسليم الابتدائي دائماً
اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ	لون الدهان ونوع البلاط وسمك الجبس من عينة حقيقية لا من صورة	قبل توريد الكميات
التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام	كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها	طوال مدة التنفيذ

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النخيل بالحقائق والمصادر

البند	القيمة	المصدر
مركز حي النخيل	28.41654, 36.48903	© OSM
البعد عن وسط تبوك	نحو 7٫4 كم	محسوبة من الإحداثيات
امتداد الحي التقريبي (نصف القطر)	1٫7 كم	© OSM
الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM	749	https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط (م²)	من 285 إلى 760 ريال/م²	قائمة أسعار المالك لـتبوك
معاينة وحصر كميات بالموقع (زيارة)	من 145 إلى 380 ريال/زيارة	قائمة أسعار المالك لـتبوك

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النخيل

أين يقع النخيل ضمن نطاق خدمتنا في تبوك؟

مركز النخيل عند 28.4165، 36.4890، على بعد نحو 7٫4 كم من مركز تبوك. يصل فريقنا إلى موقعك داخل الحي بعد تأكيد الموعد.

ما أول خطوة في تشطيب الشقق والفلل للفلل؟

نبدأ بـ«المعاينة والحصر»: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف ثم بـ«جدول الكميات»: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.

كم يكلف تشطيب الشقق والفلل في النخيل؟

بأسعار القائمة المعلنة: تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 285 إلى 760 ريال/م²؛ معاينة وحصر كميات بالموقع من 145 إلى 380 ريال/زيارة. والكميات تُحدد بالمعاينة.

أخطاء شائعة نراها

قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.

المصادر والمنهجية

https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
قائمة أسعار المالك للمدينة
سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
الطرق والأدوات: دليل الخدمة
سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).