تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي القادسية الاول، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القادسية الاول

يقع مركز حي القادسية الاول عند خط العرض 28.4234 وخط الطول 36.5077، على بعد نحو 6٫4 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز القادسية الاول عن سطح البحر قرابة 746 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجب أن يعرفه صاحب الشقة أو الفيلا في حي القادسية الاول بتبوك قبل أن يبدأ مشروع التشطيب؟ الإجابة تبدأ من الموقع نفسه. يقع مركز الحي عند الإحداثيات 28.4234 شمالاً و36.5077 شرقاً، على بعد نحو 6.4 كم من مركز مدينة تبوك، وترتفع أرضه نحو 746 متراً عن سطح البحر. هذه المعطيات تعني أن الحي خارج الزحام المركزي، وأن للمشروع متطلبات لوجستية تتعلق بنقل المواد ومواعيد التوريد، إضافة إلى أن التسعير يتأثر بنوع البند ونطاق العمل وليس بالموقع وحده.

أما خطوات الفحص قبل الاتفاق على أي بند، فتبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبدأ من 145 ريالاً وتصل إلى 380 ريالاً للزيارة الواحدة. يُفحص خلالها وضع التأسيس الكهربائي والسباكي، إذ تُكلّف نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً من 55 إلى 145 ريالاً، ونقطة السباكة من 75 إلى 190 ريالاً. ثم تُقاس المساحات الداخلية والخارجية لحساب تكلفة اللياسة التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، والتبليط بين 25 و55 ريالاً. ويُنظر كذلك إلى الأبواب والسقف المستعار، إذ يتراوح سعر الباب توريداً وتركيباً بين 380 و1,425 ريالاً، وسقف الجبس بورد بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع. وإن كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم فيتراوح السعر بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، أو تسليم مفتاح شامل بين 855 و2,375 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا، وأي عقد سابق أو تفاصيل بنود المطلوب تنفيذها، مع تحديد المساحات بالأمتار وعدد النقاط الكهربائية والسباكية المتوقعة. كما ينبغي تدوين ملاحظات واضحة عن المكيفات المطلوبة، إذ يتراوح سعر الوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 335 و855 ريالاً، وتحديد ما إذا كانت هناك رغبة في أعمال ديكور أو ملحق بالأساسات والعزل، فهي بنود تتراوح أسعارها بين 30 و95 ريالاً للمتر المربع للديكور، وبين 665 و1,710 ريالاً للمتر المربع للبناء. وكلما كانت المعلومات مكتملة منذ البداية، كان عرض السعر أدق وأقرب إلى الواقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في القادسية الاول

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القادسية الاول

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القادسية الاول

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.