تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي القادسية الاول، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القادسية الاول في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز القادسية الاول: 28.4234، 36.5077 — أي نحو 6٫4 كم عن وسط تبوك، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز القادسية الاول نحو 746 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في فلل حي القادسية الأول بتبوك بموقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند الإحداثيات 28.4234 شمالاً و36.5077 شرقاً، على بعد نحو 6.4 كم من مركز المدينة، وهذا يعني أن الفني سيتعامل مع مواد التوريد والنقل ضمن مسافة معقولة تؤثر في جدولة الكميات. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ 746 متراً بحسب بيانات SRTM، وهو معطى يساعد على تصور طبيعة الأرض والتصريف المحتمل قبل بدء أعمال الأساسات والسباكة. لذلك يُفحص أولاً ما يتصل بالأساسات وتصريف المياه وحالة الأسطح، لأن أي خلل فيها ينعكس على اللياسة والدهان والتبليط لاحقاً، ثم تُراجَع نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة قبل إغلاق الجدران، إذ تكلف النقطة الواحدة للكهرباء من 55 إلى 145 ريالاً، وللسباكة من 75 إلى 190 ريالاً، وهي بنود يصعب تعديلها بعد التشطيب. يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن حسمه من المكتب، مثل حالة الأبواب والنوافذ القائمة ومدى الحاجة إلى استبدالها، إذ تتراوح كلفة الباب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً بين 380 و1,425 ريالاً، وكذلك تقدير سقف الجبس المستعار الذي يتراوح بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع، واختيار الديكور ومواده من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و95 ريالاً للمتر المربع. كما تُترك لها تقديرات المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع وتتراوح بين 335 و855 ريالاً للوحدة، وأي قرار يتعلق بملحق أو استراحة يحتاج إلى معاينة تحدد الأساسات والعزل بتكلفة بين 665 و1,710 ريالات للمتر المربع. أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن معاينة الموقع وحصر الكميات تتم بتكلفة تتراوح بين 145 و380 ريالاً للزيارة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 855 و2,375 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت نطاق العمل في العقد بوضوح، وتوثيق المواصفات وكميات التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة أن كل بند يُعرض وفق قياسات المعاينة الفعلية.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

القادسية الاول بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القادسية الاول

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.