تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الراجحي، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الراجحي

يقع مركز حي الراجحي عند خط العرض 28.4137 وخط الطول 36.5351، على بعد نحو 3٫8 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الراجحي عن سطح البحر قرابة 752 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الراجحي: طريق الملك فهد، طريق الملك خالد، طريق الملك عبد العزيز.

هل تفكر في تشطيب فيلتك في حي الراجحي بتبوك؟ هذا السؤال يتردد كثيراً بين أصحاب الفلل هناك، والجواب يبدأ بمعرفة حجم العمل وما يشمله العقد. الحي يقع عند الإحداثيات 28.4137 و36.5351، على بعد نحو 3.8 كم من مركز مدينة تبوك، وترتفع أرضه نحو 752 متراً عن سطح البحر، ويمكن الوصول إليه عبر طريق الملك فهد وطريق الملك خالد وطريق الملك عبد العزيز. ولأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح عادةً بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، فإن معرفة مساحة الفيلا وعدد الطوابق ونوع التشطيب المطلوب تعطيك صورة أوضح عن الميزانية قبل أي توقيع.

قبل بدء العمل، يُفضَّل أن تُجرى معاينة كاملة للموقع لحصر الكميات وتحديد البنود. وتتكلف المعاينة وحصر الكميات بالموقع نحو 145 إلى 380 ريالاً للزيارة. يبدأ المختص بمراجعة المخطط والتأكد من مطابقته لما هو قائم، ثم يفحص نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة لمعرفة مواضعها وكفايتها، ويتحقق من حالة اللياسة والأسطح، ويقيس الأبواب والنوافذ والمكيفات المطلوب تركيبها، ويدوّن ملاحظات عن الرطوبة أو التشققات إن وجدت. بعد ذلك تُعدّ قائمة بنود مفصلة بأسعارها، مثل التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و55 ريالاً للمتر، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و85 ريالاً للمتر.

ينبغي على العميل أن يجهّز قبل الزيارة مخططات الفيلا إن وُجدت، ونسخة من عقد البناء أو ما يوضح المرحلة المنفذة، وقائمة بالتصاميم والألوان التي يفضلها، وتحديد أماكن الديكور المطلوبة مثل الواجهات أو بدائل الخشب أو ورق الجدران، فتقدَّر تكلفته بين 30 و95 ريالاً للمتر. كما يُستحسن تدوين أعداد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية المرغوبة، وتحديد الميزانية التقريبية والجدول الزمني المطلوب للتسليم، فذلك يسهّل على الفريق إعداد عرض دقيق ومطابق لاحتياجك.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الراجحي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الراجحي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الراجحي

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.