تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الشروق، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشروق في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الشروق عند خط العرض 28.4670 وخط الطول 36.5913، على بعد نحو 9٫9 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الشروق نحو 758 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تسأل نفسك، وأنت تفكر في تشطيب فيلتك في حي الشروق بتبوك، عن الكلفة الفعلية لكل بند قبل أن تبدأ العمل؟ الجواب يبدأ من معرفة تفاصيل المشروع نفسه، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 285 و760 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ أعمال المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 855 ريال للمتر المربع وتصل إلى 2,375 ريال. هذا الفرق الكبير يعني أن المواصفات المختارة هي التي تحدد الرقم النهائي، لا المساحة وحدها.

ولكي تُفحص حالة فيلتك بدقة، تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 145 و380 ريال، يتم خلالها مراجعة المخطط ومقارنته بالوضع القائم، وتسجيل المساحات والأبواب والنقاط المطلوبة. ثم يُفحص التأسيس الكهربائي والسباكي قبل إغلاق الجدران، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 55 و145 ريالاً، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريالاً، ويُراجع عدد النقاط ومواضعها. بعد ذلك تُقاس أعمال اللياسة والبؤج والأوتار، ويُحدد سعر المتر فيها بين 15 و35 ريالاً، مع التأكد من تجهيز السطح قبل الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر. وتُراجع كذلك بنود الأبواب الخشبية أو الألمنيوم من 380 إلى 1,425 ريالاً للباب، وبنود التبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 55 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة سقف الجبس البورد المستعار من 40 إلى 85 ريالاً للمتر، ومكيفات السبليت التي تتراوح بين 335 و855 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الفيلة بمقاييسه إن توفر، وقائمة بالمواصفات التي يرغب فيها لكل غرفة، وتحديد الميزانية التقريبية والمرحلة التي يريد إنجازها أولاً. كما يُفضّل أن يدوّن ملاحظاته عن الأعمال الموجودة مسبقاً، وأن يحدد المواقع المرغوبة للنقاط الكهربائية والمكيفات والأبواب، فذلك يساعد الفريق على حصر الكميات بدقة وإعداد عرض سعر يوافق الواقع. وبهذا يبدأ المشروع على أساس واضح، ويقل احتمال المفاجآت أثناء التنفيذ.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الشروق

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الشروق

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الشروق

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.