اللياسة والمليص للدوبلكس في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في تيماء: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز تيماء نحو 819 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع تيماء على طريق المدينة تبوك، الملك سعود أو بالقرب منها.

تقع تيماء في شمال غرب المملكة العربية السعودية، وترتفع عن سطح البحر نحو 819 متراً، وهو ارتفاع يجعل مناخها أكثر اعتدالاً في بعض فصول السنة مقارنة بالمدن المنخفضة، لكنه يفرض على أصحاب العقارات الانتباه إلى تقلبات الحرارة بين النهار والليل. هذه الطبيعة المرتفعة تنعكس مباشرة على أعمال اللياسة والمليص، إذ تتأثر المونة بسرعة تبخر الماء وبفروق الحرارة، ولذلك يحتاج تنفيذ اللياسة الداخلية والخارجية إلى تقدير دقيق لكميات الخلطة ولأوقات التجفيف، مع مراعاة أن أعمال البؤج والأوتار تتطلب سطوحاً مستوية قبل بدء أي طبقة تشطيب. ويبدأ هذا التقدير عملياً بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، فتتيح تحديد مساحات اللياسة الداخلية والخارجية، التي تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بحسب وضع الجدران ومدى الحاجة إلى التسوية.

وفي الدوبلكس تحديداً، تتعدد الطوابق والأسقف والفتحات، وهذا يجعل ترتيب الأعمال أهم من السرعة. فالمعاينة الأولية تساعد على ضبط نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، بينما يرتبط سقف الجبس البورد المستعار بهيكله ومعجونه بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. كما أن أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان، بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، تحتاج إلى سطوح مستوية وجافة، وهو ما يعود بنا إلى أهمية اللياسة المتقنة في البداية.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في مثل هذه المشاريع: البدء بالدهان أو التبليط قبل أن تجف اللياسة وتُفحص استواؤها، واختيار مونة لا تناسب طبيعة المناخ المرتفع فتتشقق سريعاً، وإغفال حصر الكميات قبل التعاقد فيظهر الفرق لاحقاً في البنود، وتأجيل أعمال الدهان الخارجي وتجهيز السطح والمعجون حتى تتأثر الواجهات. كما يُنصح بمراجعة بنود العقد والمخطط قبل التنفيذ، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب وفق هذه البنود، لا وفق انطباع عام، وهو ما يحفظ حقوق الطرفين ويمنع الخلاف عند الاستلام.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في تيماء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — تيماء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في تيماء

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.