كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في أبها؟

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

تبدأ المعاينة في شقق أبها بفحص الخزان العلوي نفسه، لأن الخزان هو الموقع الأول الذي يحتمل أن يتسرب منه الماء إلى الطوابق السفلية. يُفحص أولاً الغطاء وحواف الخزان بحثاً عن أي أثر رطوبة أو تآكل، ثم يُتابع خط التغذية الصاعد من الخزان إلى الشقة، لأن الوصلات القريبة من الخزان هي أكثر نقاط التسرب شيوعاً في هذا النوع من التركيبات. ويُنظر في الفرق بين منسوب الماء داخل الخزان وعلامات الانسكاب على الجدران المحيطة به، فذلك يكشف إن كان الخلل في جسم الخزان أم في الوصلات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المفصلة فهو تحديد مصدر الرشح الدقيق داخل الجدار أو السقف، إذ لا يمكن الجزم بمساره من الظاهر وحده، ويحتاج الفني إلى الفحص المباشر بعد تفريغ الخزان جزئياً وإجراء اختبار ضغط على الخط. كما تُترك لمرحلة المعاينة تقدير حجم الإصلاح نفسه، لأن ذلك يتوقف على حالة الخزان وعمره ونوع العزل القديم، وهي أمور لا تتضح إلا عند الوصول إلى الموقع.

وللفني الذي يعمل في أبها أن يضع في حسبانه أن الارتفاع عن سطح البحر في المدينة يبلغ نحو 2230 متراً، وهو ما يعني تبايناً في الضغط الجوي وفي طريقة تدفق المياه داخل الشبكات المنزلية، فيُحسن مراعاته عند تقدير ضغط الاختبار. ومن المفيد أيضاً أن يعلم الفني أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و55 ريال للمتر المربع، وأن ذلك يُحسب بعد تحديد المساحة الفعلية المتضررة، فيُعرض الرقم على العميل بوضوح قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

أبها بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من أبها

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.