كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبها

يرتفع مركز أبها نحو 2230 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

هل يكفي أن ألاحظ بقعة رطوبة على سقف الدوبلكس في أبها لأعرف أن الخزان العلوي هو السبب؟ الجواب ليس دائماً. فالرطوبة قد تأتي من تسرب في الخزان نفسه، أو من خط توزيع قريب منه، أو من تسرب في الأرضية العلوية، ولذلك لا ينبغي التسرع في تحديد المصدر قبل الفحص. في أبها، وعلى ارتفاع يبلغ نحو 2230 متراً عن سطح البحر، تتطلب الحالة نظرة متأنية لأن الخزانات العلوية في الدوبلكسات تتعرض لتغيرات حرارية واضحة بين الليل والنهار، وهذا قد يؤثر على الوصلات والجدران مع الوقت.

تبدأ الخطوة الأولى بفحص الخزان من الخارج وتحديد مواضع الرطوبة أو الترسبات البيضاء أو الأثر الرطب على الجدران المجاورة له. بعد ذلك يُفحص العزل الحالي، ويُعرف إن كان العزل متهالكاً أو متشققاً أو غير موجود أصلاً، ويُراجع ما إذا كان الخزان قد عُزل من الداخل بعد الكشف إن لزم الأمر، حيث تتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع. كما يُختبر مستوى الماء ويُتابع تسربه خلال فترة قصيرة لتحديد معدل الفقد، ثم تُفحص الوصلات والحشيات وصمامات التغذية والتصريف، وأخيراً يُتحقق من السقف الواقع أسفل الخزان للتأكد من أن الرطوبة لا تنتقل من مصدر آخر.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل بعض المعلومات البسيطة التي تسهّل التشخيص، مثل تحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة وتاريخ ملاحظتها لأول مرة، وإحضار صور لبقع السقف أو الجدران إن أمكن، وتحديد موعد تكرار ارتفاع الفاتورة أو انخفاض ضغط الماء إن لاحظه، وإتاحة الوصول إلى سطح الدوبلكس وغرفة الخزان. هذه التفاصيل تختصر وقت الكشف وتساعد على الوصول إلى تشخيص أدق من أول زيارة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبها فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في أبها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

أبها بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في أبها

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.