كشف تسرب الخزان العلوي قبل الشراء أو الاستلام في أضم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أضم في كشف تسرب الخزان العلوي

يرتفع مركز أضم نحو 815 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

لا يكاد يخلو خزان علوي في منازل أضم من مشكلة تسرب قديمة خفية، فالخزانات المعرضة للشمس طوال النهار تتمدد جدرانها وتتشقق مع الوقت عند الوصلات والزوايا، وقد تبقى الرطوبة متسللة إلى السقف والجدران المجاورة دون أن تظهر على السطح إلا بعد فترة. لذلك يكون التسرب في هذا النوع من العقار أكثر ما يُخشى منه قبل الشراء أو الاستلام، لأن إصلاحه بعد الانتقال قد يتطلب فك أجزاء من البناء وتكلفة لا يُستهان بها. يرتفع المكان عن سطح البحر بنحو 815 متراً، وهو ما يجعل الطقس فيه مختلفاً عن المدن الساحلية، إذ تتفاوت حرارة النهار وبرودة الليل بوضوح، وهذا التفاوت يزيد من تمدد المواد وانكماشها داخل الخزان. لهذا لا يكفي فحص الخزان بالنظر إلى ظاهره في وقت واحد من النهار، بل ينبغي التأكد من سلامة الوصلات والحواف بعد تعبئته، ومراقبة مستوى الماء لفترة كافية لاكتشاف أي هبوط تدريجي. وعند ثبوت وجود تسرب، يمكن أن يكون عزل الخزان من الداخل بعد الكشف خياراً مناسباً، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، مع الإشارة إلى أن المساحة الفعلية هي التي تحدد الرقم النهائي. قبل موعد الزيارة، من المفيد أن تسأل عن نوع الخزان ومادته وعمره التقريبي، وعن آخر مرة جرى فيها تنظيفه أو فحصه، وهل ظهرت بقع رطوبة على الجدران أو السقف القريب منه. كما ينبغي أن تسأل عن طريقة الكشف المستخدمة، وهل تشمل فحص الوصلات والصمامات ومستوى الماء، وعن مدة الكشف وما يترتب عليه من تقرير مكتوب يوضح الحالة قبل أي قرار بالشراء أو الاستلام.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أضم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — أضم

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في أضم

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.