كشف تسربات العمائر والمنشآت للشقق في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العقيق في كشف تسربات العمائر والمنشآت

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

تبدأ أكثر مشكلات الشقق في العمائر والمنشآت بتسرب صامت لا تظهر له علامات واضحة في الأيام الأولى، إذ يتسرب الماء من الوصلات والأنابيب المدفونة في الجدران أو الأرضيات، فيترك رطوبة تتسلل إلى الجدران المجاورة وتظهر بقعها على الطلاء أو الأسقف بعد أسابيع. وفي المباني القديمة يكون هذا النوع من التسرب أشد انتشاراً، لأن الأنابيب تبلى مع الوقت ولا يلاحظها السكان إلا حين يرتفع عداد المياه أو تتفتح الدهانات. وفي العقيق يتغير أسلوب التعامل مع هذه المشكلة بحكم طبيعة المكان، فهو يقع على ارتفاع 1558 متراً عن سطح البحر، ولهذا الارتفاع أثره على ضغط المياه في الشبكات المنزلية وعلى طريقة توزيعها داخل المبنى. لذلك لا يكتفي الكشف هنا بالنظر إلى الجدران، بل يتتبع مسار الضغط بين الخزان والطوابق العليا للتأكد من أن التسرب ليس ناتجاً عن اختلاف الضغط. كما أن الكشف يشمل الخزانات، فإذا تبين وجود تسرب من الخزان نفسه فإن عزله من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يُفضّل معرفته مسبقاً قبل بدء العمل. وقبل الزيارة يُستحسن أن يجيب صاحب الشقة أو مدير المبنى عن عدة أسئلة تساعد الفني على تحديد نطاق العمل، منها متى لاحظ أول علامة للرطوبة أو انخفاض الضغط، وهل ظهرت البقع في جدار واحد أم في أكثر من موقع، وما عمر الشبكة التقريبي في المبنى، وهل سبق إجراء صيانة للخزان أو للأنابيب المشتركة. كما يُفيد أن يُحدد السكان أيّ الأماكن يصعب الوصول إليها، ليستعد الفريق بالأدوات المناسبة. وكلما كانت الإجابات أدق، كان الكشف أسرع وأوضح في نتائجه.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسربات العمائر والمنشآت؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العقيق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• مضخة العمارة تعمل باستمرار
• فاتورة مشتركة مرتفعة لعمارة
• رطوبة متكررة في شقق متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: وصلات الأدوار.
• خزان مشترك.
• خط رأسي مشترك.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الشبكة: نرسم الخطوط الرئيسية والخزانات والمضخات.
2. عزل الأدوار: نختبر كل دور أو وحدة على حدة.
3. الاستماع على الخطوط الرأسية: نحصر الموضع.
4. تقرير المنشأة: بالأولويات والمواضع لكل وحدة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العقيق

ما لا ننصح به

• فحص شقة واحدة والخط المشترك هو المصدر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تقرير المنشأة بالمواضع والأولويات، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.