كشف تسربات العمائر والمنشآت للعمائر السكنية في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

لا تتشابه الشقق والعمائر السكنية في العقيق مع غيرها من الأحياء، فالمشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار هي تسرب المياه من الخزانات والأنابيب المشتركة، إذ تتراكم المياه في الأسقف والجدران دون ظهور واضح في البداية، ثم تبدأ البقع والرطوبة بالانتشار في الطوابق السفلية والمداخل. ولذلك فإن كشف التسربات في عمائر العقيق يبدأ عادةً بفحص خزانات المياه وخطوط التغذية المشتركة، والتأكد من سلامة الوصلات قبل أن يتطور الضرر إلى الطوابق العليا. وتؤثر طبيعة الموقع في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فارتفاع المنطقة عن سطح البحر يبلغ نحو 1558 متراً، وهو ما يجعل الضغط في شبكات المياه وتوزيعها مختلفاً عن المدن المنخفضة، ويستدعي عند كشف الخزانات مراعاة هذا الفارق. وإذا دعت الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتختلف بحسب مساحة الخزان وحالته، لذلك يُفضل أن يحدد الفني ذلك بعد المعاينة لا قبلها. وقبل الزيارة، يُنصح بأن تحضّر معلومات أساسية عن العمارة، مثل عدد الطوابق، ونوع الخزان وموقعه، ومتى ظهرت أول علامات التسرب، وهل تشمل الرطوبة جداراً واحداً أم عدة جدران. كما يُسأل عادةً عن وجود تسربات سابقة تمت معالجتها، وعن مكان عداد المياه الرئيسي، لأن هذه التفاصيل تساعد الفريق على تحديد مصدر المشكلة بدقة وتقليل وقت الكشف.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• مضخة العمارة تعمل باستمرار
• فاتورة مشتركة مرتفعة لعمارة
• رطوبة متكررة في شقق متعددة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلات الأدوار — ونتحقق منه قبل غيره.
• خزان مشترك.
• خط رأسي مشترك.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف تسربات العمائر والمنشآت كما ننفذها

1. حصر الشبكة: نرسم الخطوط الرئيسية والخزانات والمضخات.
2. عزل الأدوار: نختبر كل دور أو وحدة على حدة.
3. الاستماع على الخطوط الرأسية: نحصر الموضع.
4. تقرير المنشأة: بالأولويات والمواضع لكل وحدة.

العقيق بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

ما لا ننصح به

• فحص شقة واحدة والخط المشترك هو المصدر

ماذا تستلم

يصلك: تقرير المنشأة بالمواضع والأولويات، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.