كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

يبدأ الفحص في العقيق من موقع الخزان الأرضي نفسه، إذ يُستحسن التحقق أولاً من سلامة جدرانه وقاعه قبل النظر في شبكات التوزيع داخل العمائر السكنية. فالخزان الأرضي هو المكان الذي تتجمع فيه المياه بشكل دائم، ولذلك يكون احتمال التسرب الخفي عنده أعلى من غيره، ويصعب كشفه بالعين المجردة لو لم يُفحص بعناية. يُبدأ بالتحقق من مستوى الماء داخل الخزان على مدى فترة مناسبة، لأن انخفاضه دون استهلاك واضح يشير غالباً إلى تسرب يحتاج إلى تحديد مكانه بدقة. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تحديد نقطة التسرب الفعلية، وهل تقع في الجدار أم في القاع أم عند الوصلات والفتحات، وكذلك تقييم حالة العزل القائم إن وُجد. فهذه أمور لا تُحسم من المكتب، وتحتاج إلى فتح الغطاء والنظر إلى الأسطح والتأكد من اتساع الشقوق أو تآكل الطبقات. كما يُراعى في المعاينة أثر الأرض المحيطة بالخزان ومدى قربها من مصادر الرطوبة، لأن ذلك قد يفسر بعض الرطوبة الظاهرة في الجدران المجاورة. ومن المعلومات المفيدة للفني أن ارتفاع العقيق عن سطح البحر يبلغ نحو 1558 متراً، وهو ما ينبغي وضعه في الحسبان عند تقدير الضغط في شبكات الضخ والتوزيع وتوقع أداء المضخات. وإذا احتاج الخزان إلى عزل داخلي بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتختلف القيمة الفعلية بحسب مساحة السطح المطلوب معالجته وحالته. ويُنصح بتوثيق نتائج الفحص بالصور والقياسات قبل البدء بأي عمل، حتى يكون لدى العميل صورة واضحة عن الحالة وما تحتاجه من معالجة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

كيف نختار الأداة في العقيق

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العقيق

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العقيق

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.