كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العارضة

ارتفاع مركز العارضة عن سطح البحر قرابة 2591 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في العارضة يبدأ بقائمة تحقق عملية، لأن الخزانات العلوية في الدوبلكسات تظهر فيها التسربات غالباً عند الوصلات والمحابس وجدران الخزان المعرضة للتمدد والانكماش مع تغير الحرارة. في العارضة يجب أن يبدأ الفني بفحص مستوى الماء في الخزان وملاحظة أي انخفاض غير مبرر خلال فترة هادئة دون استهلاك، ثم ينتقل إلى الفحص البصري لأسفل الخزان وجوانبه الداخلية والخارجية، وأخيراً أنابيب التغذية والتصريف المتصلة به. هذه الترتيبات تبدأ بالأسهل والأوضح قبل الانتقال إلى ما يتطلب أدوات أو تفكيكاً. ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة هو الأجزاء المخفية التي لا تظهر إلا بعد التجربة، مثل الشقوق الدقيقة في قاع الخزان أو التسرب الذي يتسرب إلى الفراغات الجدارية للدوبلكس دون أن يظهر على الأرض. كما يُترك للمعاينة تحديد ما إذا كان العزل الداخلي القديم متآكلاً أو منفصلاً، لأن هذا لا يُحسم من الخارج. وإذا تبيّن أن الحل يتطلب عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العمل تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، والتقدير النهائي يعتمد على مساحة الأسطح المعزولة وحالة السطح الحالية. أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن الارتفاع عن سطح البحر في العارضة يبلغ نحو 2591 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير ضغط المياه في الشبكة المنزلية وتوقع أداء المضخات والخزانات العلوية، إذ إن الاختلاف في الارتفاع يؤثر على منسوب الضغط وسرعة التدفق. ينبغي كذلك توثيق قراءات مستوى الماء وأماكن الرطوبة بالصور قبل بدء العمل وبعده، ليكون لدى العميل والفني مرجع واضح يحدد مصدر التسرب ويثبت إنجاز الإصلاح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — العارضة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في العارضة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.