كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في العيدابي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في العيدابي؟

من المحاور المذكورة في وصف العيدابي: طريق الامير سلطان. ارتفاع مركز العيدابي عن سطح البحر قرابة 235 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب إحدى العمائر السكنية في حي العيدابي يلاحظ منذ أسابيع أن عداد المياه يسجّل استهلاكاً أعلى من المعتاد، مع رطوبة خفيفة تظهر على جدار الدرج في الطابق الأرضي، ورائحة لم يستطع تحديد مصدرها. ظنّ في البداية أن الأمر عابر، لكن تكرار الشكوى من السكان جعله يدرك أن هناك خللاً يحتاج إلى فحص حقيقي، لا إلى ترقيع سطحي. وهذه حال كثير من أصحاب العقارات الذين يؤجّلون النظر في الخزان الأرضي حتى يظهر الضرر في الجدران أو الأرضيات.

يتميز حي العيدابي بموقعه المرتفع نسبياً، إذ يقع على ارتفاع 235 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الضغط في شبكات المياه والخزانات يحتاج إلى متابعة دقيقة، ولا سيما في العمائر التي تعتمد على مضخات لرفع المياه إلى الأدوار العليا. فكلما تأخر اكتشاف التسرب في الخزان الأرضي، زادت كمية المياه المفقودة وانتقلت آثارها إلى الأساسات والجدران المجاورة. ومن الحقائق المهمة في هذا السياق أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهو رقم يساعد صاحب العقار على تقدير الميزانية قبل اتخاذ القرار، مع أن الكلفة الحقيقية تتحدد بمساحة الخزان وحالته.

ولمعالجة مثل هذه الحالة بهدوء، يُنصح صاحب العقار بأن يبدأ بمراجعة قراءات العداد وتسجيلها أسبوعياً لمعرفة ما إذا كان الاستهلاك يرتفع بلا سبب واضح، ثم يطلب كشفاً ميدانياً للخزان الأرضي يحدد موضع التسرب بدقة، وبعد ذلك يحصل على عرض مكتوب يوضح نطاق العمل وتكلفة العزل وطريقة التنفيذ، ويقارن بين العروض قبل الموافقة. وأخيراً يتابع أداء الخزان بعد الإصلاح من خلال قراءات العداد للتأكد من زوال المشكلة، مع مراجعة دورية تقي العمارة من تكرار الخلل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العيدابي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العيدابي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العيدابي

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.