تسربات المكيفات والتكثف للشركات بعقد سنوي في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

من المحاور المذكورة في وصف البكيرية: طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد. ارتفاع مركز البكيرية عن سطح البحر قرابة 659 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب أحد المباني التجارية في البكيرية يلاحظ منذ أسابيع بقعاً داكنة تظهر على جدار الممر قرب وحدات المكيفات، ثم بدأت قطرات صغيرة تتجمع على الأرضية أسفل الأجهزة في ساعات الظهيرة. ظن في البداية أن الأمر مجرد رطوبة عابرة، لكن تكرار الظاهرة وتزايد رائحة العفن أقلقاه، فقرر أن يبحث عن مختص يكشف السبب قبل أن تتفاقم الأضرار داخل الجدران.

تعني حقائق هذه المنطقة لحالته أن الكشف يجب أن يكون دقيقاً ومدروساً، فالارتفاع عن سطح البحر في البكيرية يبلغ 659 متراً، وهو ما يعني طقساً جافاً نسبياً ليلاً ونهاراً، وتفاوتاً في درجات الحرارة يزيد من تكاثف الماء على الأنابيب الباردة ووحدات التكييف. لذلك لا يكفي أن نعالج القطرات الظاهرة، بل يلزم تتبع مسار المياه من مصدرها. وإذا تبين أن الخلل امتد إلى الخزانات أو الأساسات، فإن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يبدأ من 25 ريالاً للمتر المربع ويصل إلى 60 ريالاً، وهو رقم يساعد صاحب العقار على تقدير الكلفة المحتملة قبل اتخاذ القرار.

ولمن يواجه مشكلة مشابهة في منشأته، فالخطوة الأولى أن يدوّن أماكن البقع وأوقات ظهور القطرات ويلاحظ هل تزداد مع تشغيل المكيفات أم مع هطول الأمطار. بعدها يطلب كشفاً ميدانياً يشمل فحص خطوط التصريف ووصلات الأنابيب وحالة صواني التكثف، ثم يحصل على تقرير مكتوب يوضح موقع التسرب وسببه. وأخيراً يقارن عروض الإصلاح ويختار ما يعالج المصدر لا الأعراض فقط، مع متابعة المكان بعد أسبوعين للتأكد من جفافه.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البكيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف

أسباب نراها في الميدان

• تكثف على مواسير غير معزولة — ونتحقق منه قبل غيره.
• انسداد خط تصريف التكثف.
• ميل غير صحيح لخط التصريف.

كيف نختار الأداة في البكيرية

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
3. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
4. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البكيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تسربات المكيفات والتكثف في البكيرية

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.