تسربات المكيفات والتكثف للشقق في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسربات المكيفات والتكثف في الدرب؟

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

تبدأ معاينة تسربات المكيفات والتكثف في شقق الدرب بفحص مسارات التصريف أولاً، لأن تكثف وحدات التكييف غالباً ما يسبب بللاً في الجدران والأسقف إذا انسدّ مسار الماء أو انحدر بشكل خاطئ. يحسن بالفني أن يتتبع أنبوب التصريف من الوحدة الداخلية حتى نقطة التفريغ، ويتحقق من وجود بقع رطوبة أسفل الوحدة أو على الجدار المجاور، لأن هذه المواضع تكشف عادة مصدر التسرب قبل أن يمتد إلى الأرضيات. ثم ينتقل الفحص إلى الوصلات والعوازل المحيطة بالأنابيب، إذ يؤدي ضعف العزل إلى تكثف زائد يتجمع على السطح الخارجي للأنبوب ويتسرب دون أن يلاحظه السكان.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد السبب الدقيق في كل حالة، مثل تشقق الجص حول فتحة الأنبوب، أو انفصال الوصلة البلاستيكية، أو تراكم الأوساخ داخل صينية التصريف. كما يُترك لها تقدير حجم الضرر في السقف أو الجدار، وهل يحتاج إلى تجفيف أو إعادة تشطيب، فهذه أمور تختلف من شقة إلى أخرى ولا يمكن الجزم بها من بعد. ويُراعى أيضاً أن الأماكن القريبة من النوافذ والمطابخ قد تحمل رطوبة إضافية تُحسب ضمن التشخيص.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن الدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 18.7 كيلومتر من ساحل البحر، وهو ما يعني تفاوتاً في الرطوبة الجوية ينبغي أخذه بالحسبان عند تقييم كمية التكثف. وإذا تطلب الأمر عزل خزان المياه من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُستحسن إبلاغ العميل بهذا النطاق مسبقاً حتى يكون الأمر واضحاً منذ البداية.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسربات المكيفات والتكثف؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• ميل غير صحيح لخط التصريف.
• انسداد خط تصريف التكثف.
• تكثف على مواسير غير معزولة.

كيف نختار الأداة في الدرب

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تسربات المكيفات والتكثف في الدرب

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.