كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الدرب؟

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

في الشقق والعمائر القديمة في الدرب، تبدأ معظم بلاغات التسرب من الخزان العلوي، إذ تظهر البقع الرطبة على السقف أو في زوايا الممرات بعد أيام من ظهور الخلل الفعلي. ولأن الخزان هو نقطة تجميع المياه قبل توزيعها على الشقق، فإن أي تآكل أو شقوق صغيرة فيه قد تتسرب ببطء لفترة طويلة قبل أن تلاحظ. لذلك يركز الكشف هنا على الجدران الخارجية للخزان وعلى الوصلات وصمامات التعبئة، إلى جانب فحص الأسطح المجاورة التي تتجمع فيها المياه.

ويؤثر موقع الدرب في طريقة التعامل مع المشكلة، فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 79 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 18.7 كيلومتر عن ساحل البحر. هذا يعني أن الضغط الجوي والرطوبة وتغيرات الحرارة تختلف عن المدن الساحلية، وأن أثر الظروف المناخية في تآكل المواد يحتاج تقييماً دقيقاً لكل حالة. وعند تقدير كلفة المعالجة، يمكن أن يكون عزل الخزان من الداخل بعد الكشف خياراً مطروحاً، وتتراوح كلفته بين 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع، وتحدد المساحة الفعلية بعد المعاينة.

وقبل الزيارة، يُنصح بتجهيز بعض المعلومات التي تسهّل على الفني تحديد السبب بسرعة، مثل عمر الخزان التقريبي، ومتى لوحظ الرطوبة لأول مرة، وهل تزداد بعد التعبئة أو مع تشغيل المضخة. كما يُسأل عن وجود تسرب سابق أُصلح، وعن مكان البقع بالضبط داخل الشقة أو على سطح العمارة. هذه التفاصيل تختصر وقت الكشف وتساعد على الوصول إلى تشخيص واضح قبل بدء أي عمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الدرب

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.