كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرب في كشف تسرب الخزان العلوي

يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

لأن الخزان العلوي في عمائر الدرب يقع على سطح المبنى ويتعرض لتقلبات الحرارة والشمس، فإن أول ما يُفحص عند الشكوى من تسرب هو الحواف والوصلات بين جسم الخزان والسطح، ثم غطاء الخزان ومدخل الصيانة، لأنها النقاط الأكثر عرضة للتشقق والتآكل. يلي ذلك فحص صمام التعبئة وعوامة التحكم، إذ إن خللهما يؤدي غالباً إلى فيض يبدو كتسرب. ويُنصح بالبدء بالفحص البصري للجدران الخارجية للخزان وللسطح المحيط به قبل أي إجراء آخر، لأن آثار الرطوبة على الطلاء أو على الجدار الذي يعلو الخزان تكشف غالباً مكان التسرب بدقة أكبر من الاستنتاج من مستوى الماء وحده.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر الرطوبة داخل الشقق أسفل الخزان، إذ لا يمكن الجزم بأن الماء قادم من الخزان نفسه دون اختبار مباشر، فقد يكون مصدره أنبوب توزيع أو وصلة قريبة. كما يُترك للمعاينة تقدير حجم العزل المطلوب، لأن الحالة الفعلية للخرسانة والطبقات القديمة هي التي تحدد ذلك. ويحتاج الفني أيضاً إلى معاينة مدى تآكل الحديد إن وُجد داخل الهيكل، وهو أمر لا يظهر إلا بعد إزالة الطبقة السطحية.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، والتسعير الدقيق يعتمد على مساحة السطح الداخلي وحالة الأساس. كما أن الدرب تقع على ارتفاع نحو 79 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 18.7 كم عن ساحل البحر، وهو ما يعني أن الرطوبة الساحلية ليست العامل الأكبر في هذه المنطقة، فيكون التركيز على الحرارة والتمدد الحراري للخزان أكثر أهمية عند تقييم سبب التشقق.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في الدرب

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.