كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في الدوادمي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الدوادمي؟

ملاحظة الفريق عن الدوادمي: تضم الدوادمي 30 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الدوادمي عن سطح البحر قرابة 976 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الدوادمي: طريق الملك عبد العزيز، طريق الدوادمي البجادية.

لأن الخزان العلوي في الدوبلكس هو نقطة التوزيع الأولى للمياه في المبنى، فإن أول ما يُفحص عند الاشتباه بتسرب في الدوادمي هو الخزان نفسه وما يحيط به، قبل التمديدات الأفقية داخل الشقق. يبدأ الفني بمراقبة مستوى الماء في الخزان لمدة كافية للتأكد من أن النقص لا يعود إلى الاستهلاك العادي، ثم يتفقد جدرانه الداخلية والخارجية وحافته ووصلات الصرف والتغذية، لأن التسرب في هذا الموضع يترك أثراً واضحاً على السقف الذي يقع تحته مباشرة. ويُنظر كذلك إلى الطبقة العازلة فوق السطح، إذ إن تشققها أو تقادمها يسمح بتسرب الماء إلى الطابق الأعلى أو إلى الجدران المجاورة للخزان.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تحديد المسار الدقيق للتسرب بعد استبعاد الاحتمالات الأولى. فالبقع الرطبة على الجدران أو الأسقف قد تنتقل مسافة قبل أن تظهر، ولذلك لا يُحسم الأمر بالنظر وحده، بل يحتاج الفني إلى اختبار الضغط على الخطوط بعد عزل أجزاء منها، وإلى التحقق من الأماكن التي يصعب الوصول إليها دون فتح مؤقت. كما يُترك للمعاينة تقدير حجم الضرر في العزل الداخلي للخزان، حيث تتراوح تكلفة عزل خزان من الداخل بعد الكشف بين 25 و60 ريال للمتر المربع، والسعر النهائي يتوقف على مساحة الخزان وحالة سطحه ونوع المعالجة المطلوبة.

ومن المعلومات المفيدة للفني في الدوادمي أن المدينة تقع على ارتفاع 976 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الفني يضع في حسبانه أثر الحرارة الكبيرة على المواد العازلة وتمددها وانكماشها بين الليل والنهار. لذلك يُفضَّل أن يتأكد من التصاق الطبقة العازلة بالسطح وخلوها من الفقاعات قبل الإغلاق النهائي، وأن يوثّق حالة الخزان بالصور قبل البدء وبعد الانتهاء ليتمكن العميل من مراجعة العمل بوضوح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدوادمي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في الدوادمي

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدوادمي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدوادمي

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.