كشف التسربات المخفية قبل الشراء أو الاستلام في الغزالة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الغزالة في كشف التسربات المخفية

يرتفع مركز الغزالة نحو 1005 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

لا يحتاج كشف التسربات المخفية في الغزالة إلى البدء بالجدران المطلية فحسب، بل يبدأ بتتبع مسار المياه من نقطة دخولها حتى نهايتها. يُفحص أولاً الخزان الأرضي والعلوي وصمامات الفصل، لأن أي تسرب فيه يترك أثره في منسوب الماء ويؤثر على الضغط في كل الشبكة، ثم تُراجع وصلات المضخة ومحبس التعبئة الآلي. بعد ذلك تُفحص المواسير المدفونة تحت الأرضيات والأسقف المستعارة، فهي المواضع التي تبدأ فيها الرطوبة بالتسلل دون أن تظهر على السطح. ويُفضَّل أن يُعاد الاختبار بعد إغلاق الصنابير كلها، لأن الفرق في القراءة يكشف الهدر الصامت الذي يصعب إدراكه بالعين المجردة. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تقدير حالة الطبقات الخرسانية والعزل القديم حول الخزان، إذ تختلف النتيجة من موقع لآخر حسب عمر المبنى وطريقة التركيب الأولى، ولا يُحسم ذلك إلا بالنظر المباشر وفتح موضع الاختبار. كما تُترك للمعاينة مواضع التقاطع بين المواسير القديمة والجديدة، وأماكن تركيبات المطابخ والحمامات التي يصعب الوصول إليها دون تفكيك جزئي. ومن المعلومات المفيدة للفني أن المكان يقع على ارتفاع نحو 1005 أمتار عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند ضبط الضغط وتقدير أداء المضخات. كما أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بإدراج هذا البند في عرض السعر منذ البداية حتى لا تفاجأ الأطراف بتكلفة إضافية بعد انتهاء الكشف.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الغزالة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الغزالة

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
3. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
4. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
5. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
6. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الغزالة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الغزالة

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ماذا تستلم

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.