كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجموم في كشف تسرب الخزان العلوي

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الجموم: طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء.

تُعدّ تسرّبات الخزان العلوي من أكثر المشكلات تكراراً في الفنادق والشقق المفروشة في الجموم، إذ يظهر الضرر غالباً على هيئة بقع رطبة في أسقف الغرف الأخيرة أو تآكل في طلاء الجدران المجاورة لمداخل الصعود إلى السطح. ولأن هذه المباني تعتمد على خزان واحد يغذي عدداً كبيراً من الوحدات، فإن أي تسرّب صغير يتراكم أثره بسرعة، وقد يصل الماء إلى الطوابق السفلية دون أن يلاحظه النزلاء أو المالك لفترة طويلة. لذلك ينبغي أن يبدأ الكشف من الخزان نفسه وحوافه ومواضع الوصلات، قبل الانتقال إلى الأنابيب الفرعية.

أما المكان فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة، فالجموم تقع على ارتفاع 200 م عن سطح البحر، وهو ما ينعكس على ضغط المياه في الشبكة ويجعل تقدير سعة الخزان ومضخات الرفع أمراً يحتاج إلى حساب دقيق. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والسعر النهائي يتحدد حسب مساحة السطح الداخلي للخزان وحالته، لذا يُفضّل أن يحصل صاحب العقار على تقدير مكتوب قبل بدء الأعمال حتى لا تفاجئه التكلفة لاحقاً.

وقبل الزيارة، يُستحسن أن تُعدّ قائمة بالأسئلة التي تساعد الفني على فهم الحالة، ومنها: متى ظهرت أول علامة للتسرب، وهل تزداد الرطوبة بعد تشغيل المضخة أو في أوقات الذروة، وما عمر الخزان وآخر مرة نُظّف فيها، وهل توجد تسريبات سابقة أُصلحت بمواد مؤقتة. كما ينبغي تجهيز مفتاح غرفة السطح والوصول إلى الخزان، وتحديد عدد الوحدات التي يغذيها، لأن هذه المعلومات تختصر وقت الكشف وتتيح تشخيصاً أدق من أول زيارة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الجموم

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجموم

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.