تسربات المكيفات والتكثف للدوبلكس في الخرج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخرج

يرتفع مركز الخرج نحو 439 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تسربات المكيفات والتكثف في الدوبلكس هي المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار، إذ تظهر غالباً على شكل بقع رطبة على الجدران المجاورة لوحدات التكييف، أو قطرات متكررة تحت الوحدة الخارجية، أو روائح عفنة تنبعث من الممرات والسقوف. وفي الدوبلكس تتضاعف الصعوبة لأن مسار الأنابيب يمر بين طابقين وقد يخترق الجدران والأسقف، فيتسرب الماء إلى عمق البناء قبل أن يلاحظه أحد. ولذلك لا يكفي فحص السطح الظاهر، بل يتطلب الأمر تتبع مسار التصريف من الوحدة الداخلية حتى نقطة التفريغ، والتأكد من ميل الأنابيب الصحيح ومن سلامة الوصلات والعوازل.

أما المكان نفسه، وهو الخرج التي ترتفع نحو 439 متراً عن سطح البحر، فهو عامل يؤثر في طريقة التعامل مع المشكلة. فالفروق بين الحرارة الداخلية والخارجية ونسبة الرطوبة في الفصول المختلفة تزيد من تكثف الماء على الأنابيب والجدران الباردة، كما أن خزانات المياه المنزلية تحتاج عناية خاصة. وعند كشف التسربات قد يُنصح بعزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة، وهو ما يجب أن يُوضح للعميل قبل بدء العمل.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يُسأل العميل عن عمر الوحدات المكيفة ومكان تركيبها، وهل ظهرت الرطوبة في الطابق العلوي أم السفلي، ومنذ متى بدأت، وهل سبق إجراء أي إصلاح في الأنابيب أو الخزان. كما يُسأل عن نوع الجدران وما إذا كانت هناك تشققات ظاهرة، فهذه المعلومات تساعد الفني على تجهيز أدواته وتقدير الوقت المطلوب، وتجنب الزيارات المتكررة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تكثف على مواسير غير معزولة.

كيف نختار الأداة في الخرج

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخرج

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الخرج

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: هل البلل من التكييف أم من الشبكة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.