تسربات المكيفات والتكثف للدوبلكس في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسربات المكيفات والتكثف في الليث؟

يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يقع الليث على طريق الليث، شارع عمرو بن العاص أو بالقرب منها.

تُعدّ تسربات المكيفات وتكثّف الماء من أكثر المشكلات تكراراً في الدوبلكس، إذ تتجمع المياه المنبعثة من وحدات التكييف الداخلية وتنحدر على الجدران أو تتسرب عبر وصلات الأنابيب إلى الأسقف والممرات. وغالباً ما يظهر الأثر أولاً على شكل بقع صفراء أو رطوبة خفيفة قرب الجدار المشترك، وقد لا يكتشف السكان مصدرها إلا بعد أن يتضرر الطلاء أو تتآكل التشطيبات.

يضيف موقع الليث عاملاً يؤثر في طريقة المعالجة، فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 5 أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد 1.2 كيلومتر تقريباً من الساحل، ما يعني أن الرطوبة الجوية تبقى مرتفعة في أغلب فترات السنة. لذلك لا يكفي فحص نقطة التسرب المرئية، بل يجب تتبع مسار الماء من وحدة المكيف حتى منفذ التصريف، والتحقق من ميل الأنابيب ومن سلامة العزل حولها، لأن التكثف المستمر في هذه الظروف يتسبب في تلف متدرج يصعب إصلاحه لاحقاً. وعند الحاجة إلى معالجة خزانات المياه بعد الكشف، يمكن عزلها من الداخل بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وذلك بعد تحديد المساحة الفعلية المطلوبة.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز معلومات واضحة عن عمر وحدات التكييف وتاريخ آخر صيانة لها، وعن موعد ظهور الرطوبة، وهل تزداد في فترات الحرارة العالية أو بعد تشغيل المكيف لساعات طويلة. كما يُفضّل تحديد الأماكن التي ظهرت فيها البقع، وتوفير صور لها إن أمكن، لأن ذلك يساعد الفني على تحديد السبب بدقة وتقدير الوقت والإجراءات اللازمة من دون تأخير.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسربات المكيفات والتكثف؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميل غير صحيح لخط التصريف.
• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الليث

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: هل البلل من التكييف أم من الشبكة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.