تسربات المكيفات والتكثف طوارئ وعاجل في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في تسربات المكيفات والتكثف

المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

من المحاور المذكورة في وصف الليث: طريق الليث، شارع عمرو بن العاص.

تبدأ زيارة الفني في الليث بفحص المسار الذي يصل إليه الماء أولاً، أي أعلى المبنى حيث تمر مواسير التكثف الخاصة بالمكيفات، ثم الجدران المجاورة لها والسقف المستعار إن وجد. فالمنطقة قريبة من البحر بمسافة 1.2 كم، وهذا القرب يجعل الرطوبة في الهواء مرتفعة، فيتكاثف الماء بسهولة على المواسير الباردة ويتسرب بعد ذلك إلى الأسفل دون أن يُرى مصدره من البداية. ويُفحص بعد ذلك ميل خط التصريف، لأن انحداره الخاطئ يجعل الماء يرجع إلى داخل الغرفة أو يتجمع في الزوايا.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما يحتاج إلى فتح أو اختبار قبل الحكم عليه، مثل التسربات المتسللة داخل الجدران أو تحت البلاط، وتلف العزل في أسطح المبنى، إذ لا يمكن تحديد مكانها بالنظر وحده. ويُحدَّد هنا أيضاً ما إذا كان الخزان العلوي هو مصدر الرطوبة، فإن ظهر أنه يتسرب من جوانبه فإن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يكون الخيار المناسب، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ولا يُعتمد على هذا الرقم قبل المعاينة الفعلية لتحديد المساحة المطلوبة.

وللفني أن يضع في حسبانه أن المبنى يقع على ارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر، وأن هذا الارتفاع المتواضع مع القرب من الساحل يعني أن رطوبة الهواء والرذاذ الملحي يزيدان من تآكل الوصلات المعدنية، لذا ينبغي التحقق من حالة الوصلات والتوصيلات النحاسية قبل إغلاق الجدران. وينصح بتدوين كل ما يُكتشف بالصور والقياسات، لأن تسجيل الملاحظات بدقة يسهل على العميل فهم سبب التسرب ويعين على متابعة الإصلاح في الزيارات اللاحقة.

في الحالة العاجلة أوقف الماء من المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة أولاً، ثم صوّر الموضع وأرسل البلاغ.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: انسداد خط تصريف التكثف.
• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات المستخدمة في الليث

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

الخطوات بالترتيب

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
3. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
4. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.