كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الليث؟

ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

من المحاور المذكورة في وصف الليث: طريق الليث، شارع عمرو بن العاص.

تُعدّ تسربات الخزان العلوي في الشقق من أكثر المشكلات شيوعاً عند كشف تسربات المياه، إذ يتسرب الماء غالباً من وصلات الخزان أو من أرضيته وجدرانه المتصلة بالسقف، فيظهر أثره على الجدران والأسقف الداخلية قبل أن يتضح مصدره. وفي مثل هذه الحالات لا يكفي النظر إلى البقعة الظاهرة، بل يحتاج الفني إلى تتبّع مسار الماء من الخزان حتى نقطة الظهور، وفحص الوصلات والصمامات، والتأكد من أن الفشل لم ينتقل إلى الأنابيب المجاورة.

يختلف الأمر في الليث لأن المدينة تقع على ارتفاع نحو خمسة أمتار فوق سطح البحر، وتبعد نحو 1.2 كيلومتر عن ساحل البحر. هذا القرب من الساحل يجعل الفني ينتبه أكثر إلى تآكل المعادن والوصلات، ويتعامل مع أثر الرطوبة على الجدران بعناية أكبر قبل أن يحكم على مصدر التسرب. وعند الانتهاء من الكشف، قد يُنصح بعزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتتحدد القيمة النهائية بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجيب صاحب الشقة عن أسئلة واضحة، مثل متى ظهرت أول بقعة رطبة، وهل تزداد مع استعمال المياه أو مع المطر، وهل سبق إصلاح الخزان أو تغيير وصلاته، وأين تظهر الرطوبة بالضبط في الشقة. كما ينبغي تحديد إمكانية الوصول إلى سطح الخزان ومكان الصمامات، لأن هذه المعلومات تختصر وقت الكشف وتساعد الفني على الوصول إلى سبب التسرب بدقة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الليث

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.