تسربات المكيفات والتكثف للشقق في المهد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المهد

ارتفاع مركز المهد عن سطح البحر قرابة 1047 م (بيانات SRTM المفتوحة). ملاحظة الفريق عن المهد: تضم المهد 18 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ معاينة تسربات المكيفات والتكثف في شقق المهد بالتحقق من مسار تصريف المكيف أولاً، لأن معظم الشكاوى هنا تعود إلى مياه تنساب من وحدة الداخل أو تتجمع في زاوية الغرفة بعد تشغيل التبريد لساعات طويلة. يُفحص الخرطوم الناقل للمياه من حيث الميل والانحدار والتثبيت، إذ يكفي انحراف بسيط أو انثناء لإعادة المياه إلى الجدار. ثم يُنظر في صينية التجميع داخل الوحدة الداخلية والتأكد من خلوها من الأوساخ، لأن انسدادها يسبب تسرباً يبدو كأنه من أنبوب مياه، بينما هو في الحقيقة من التكثف المتراكم.

تُترك للمعاينة الميدانية المفصلة نقاط تحتاج إلى كشف أدق، مثل آثار الرطوبة على الجدران الخارجية والأسقف القريبة من مواضع الوحدات، وتحديد ما إذا كان التسرب يخص الشبكة الداخلية أو يتسلل من موضع التركيب. كما يُختبر الخط الممتد إلى الخارج وصلاته بعد فصل التيار وإعادة تشغيله للتأكد من ثبات النتيجة. ويحتاج الفني إلى تدوين مواقع الرطوبة بدقة وتصويرها قبل أي تعديل، حتى يسهل على العميل مراجعة الحالة وفهم السبب.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن المهد تقع على ارتفاع 1047 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يرتبط بفروق في الرطوبة وحرارة الليل التي تزيد من كثافة التكثف عند تشغيل المكيفات في فترات المساء. وإذا تبين أن الرطوبة مرتبطة بخزان مياه أو بجدران متأثرة، فيُذكر للعميل أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، مع توضيح أن السعر النهائي يُحدد بعد المعاينة. يُختم التقرير الفني بتوصيات واضحة لصيانة دورية للصواني والخراطيم، لأن ذلك يقلل تكرار الشكوى ويحفظ الجدران من التلف.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسربات المكيفات والتكثف:

• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

أسباب نراها في الميدان

• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

الخطوات بالترتيب

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

المهد بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المهد

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.