تسربات المكيفات والتكثف للعمائر السكنية في المجاردة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المجاردة في تسربات المكيفات والتكثف

ارتفاع مركز المجاردة عن سطح البحر قرابة 2035 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها. ملاحظة الفريق عن المجاردة: تضم المجاردة 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ المعاينة في المجاردة بالتحقق من مسارات تصريف التكثف الخارجة من وحدات المكيفات المثبتة على واجهات العمائر السكنية، فهي النقطة الأكثر شيوعاً لتسرب الرطوبة إلى الجدران المحاذية. يُفحص أولاً وصلة الصرف عند كل وحدة، وما إذا كانت مائلة بما يسمح للماء بالجريان بعيداً عن الواجهة، لأن الانسداد أو الانحدار المعكوس يدفع المياه تدريجياً داخل الطبقات الخارجية للبناء. كما تُفحص الفتحات المشتركة بين الشقق والأسطح، إذ تتجمع عندها قطرات التكثف وتتسرب مع الوقت إلى الأسقف السفلية.

ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد مصدر التسرب الفعلي بعد هذه الخطوة، عبر مقارنة بقع الرطوبة بموقع الوحدات وأوقات ظهورها، فالبقعة قد تأتي من تكثف مكيف الغرفة المجاورة لا من الأنبوب الأعلى. ولا يُقرر الحل قبل تتبع المسار كاملاً ومعرفة ما إذا كانت الرطوبة متصلة بخزان مياه أو بخط تغذية، لأن كل حالة تختلف في طريقة المعالجة وكلفتها.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن الارتفاع عن سطح البحر في المجاردة يبلغ نحو 2035 متراً، وهو ما يؤثر في طريقة تشغيل المكيفات وكمية التكثف الناتجة عنها خلال تقلبات الحرارة والرطوبة. ويُنصح بتدوين ملاحظات الموقع بدقة، ومن المهم أيضاً إبلاغ العميل بأن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد المساحة المطلوبة قبل إعداد عرض السعر.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسربات المكيفات والتكثف:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية

أسباب نراها في الميدان

• تكثف على مواسير غير معزولة — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميل غير صحيح لخط التصريف.
• سبب شائع: انسداد خط تصريف التكثف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

المجاردة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المجاردة

أخطاء شائعة نراها

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.