كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في المجمعة: السياق المحلي

ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف المجمعة: طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان.

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

الخزان العلوي في الشقق هو المصدر الأكثر شيوعاً لتسرب المياه في هذا النوع من العقارات، إذ تتسرب المياه غالباً من وصلات الخزان أو من حوافه المتآكلة أو من فتحة التهوية والغطاء، ثم تظهر آثارها على السقف أو الجدران المجاورة قبل أن يتضح مصدرها. ولذلك يبدأ الكشف عادةً بفحص الخزان نفسه وما حوله، لتحديد موضع التسرب بدقة بدلاً من معالجة البقعة الظاهرة فقط.

في المجمعة يختلف التعامل مع هذه المشكلة بعض الشيء، فالمكان يقع على ارتفاع 720 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الفحص يشمل تقييم حالة الخزان وضغط الشبكة في المبنى بما يناسب الموقع. كما أن إصلاح الخزان من الداخل بعد الكشف، وهو ما يُعرف بالعزل، تتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف السعر النهائي على مساحة الخزان وحالته. وقد يُنصح بالعزل الداخلي حين يتضح أن الجدران تحتاج إلى حماية إضافية، لا أن يكون الحل الأول دائماً.

قبل الزيارة، من المفيد أن تُعدّ معلومات واضحة عن عمر الخزان ومكانه في المبنى، ومتى ظهرت الرطوبة لأول مرة، وهل تزداد بعد المطر أو عند تشغيل المضخة. كما يُسأل عن مساحة الخزان التقريبية، وعن أي إصلاحات سابقة أُجريت عليه، لأن ذلك يساعد الفني على تجهيز أدواته وتقدير الوقت اللازم، ويجعل الكشف أدق وأسرع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في المجمعة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

المجمعة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المجمعة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.