تسرب الخطوط المدفونة والحديقة للشقق في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع المجمعة على طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المجمعة نحو 720 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في المجمعة بفحص الخطوط المدفونة في الحديقة قبل أي شيء آخر، لأن التسرب في هذا النوع من الشقق غالباً ما يظهر على هيئة بقعة رطبة في الأرض أو نمو أخضر مفاجئ على العشب، وليس على الجدران. ينبغي أن يبدأ الفني بمسح مسار الخط الرئيسي من نقطة الدخول حتى الشقق، والاستعانة بجهاز كشف الصوت أو الحرارة لتحديد النقطة المشتبه بها قبل الحفر، فذلك يوفر الكثير من الأذى للمساحات الخضراء المحيطة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المتأنية فهو حالة خزان المياه، إذ لا يُحكم عليه من مظهره الخارجي وحده. إذا تبيّن أن الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل بعد الكشف، فإن كلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يجب أن يُوضح للعميل بعد المعاينة وقبل أي تنفيذ. كذلك يُترك للمعاينة تحديد ما إذا كان التسرب في الحديقة ناتجاً عن الخط نفسه أم عن ارتشاح من الخزان، فالعلامات قد تتشابه ويجب التحقق منها قبل وضع الحكم.

وتجدر الإشارة إلى أن المجمعة تقع على ارتفاع نحو 720 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفني يتوقع ضغطاً مختلفاً في الشبكة عن المدن الساحلية، فيراعي ذلك عند قراءة نتائج اختبار الضغط. ينبغي أن يحمل الفني معه سجلاً لكل نقطة يفحصها، مع صور قبل الحفر وبعده، ليكون تقريره واضحاً للعميل ولأي مراجعة لاحقة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجمعة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك وكل الداخل سليم
• هبوط في الإنترلوك
• بقعة خضراء أو طين دائم في الحوش

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: وصلة تحت الإنترلوك.
• خط تغذية من العداد إلى الخزان — ونتحقق منه قبل غيره.
• خط ري مكسور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. عزل الخط: نفصل خط الحوش عن الداخل.
2. اختبار الضغط: نثبت أن الخط يفقد ضغطه.
3. غاز التتبع: نضخ الخليط الآمن ونتتبع خروجه.
4. التوصية: حفر موضعي في نقطة محددة.

جدول الحقائق والتكلفة — المجمعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المجمعة

ما لا ننصح به

• حفر الحوش كله بحثاً عن الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم موضع الحفر المقترح ونطاقه، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.